Тенденции на рынке земли для размещения производства в Московской области
Тенденции на рынке земли для размещения производства в Московской области – поиски резидентов для индустриального парка – подбор промышленных площадок – мнение эксперта
Основной тенденцией на рынке промышленной земли для размещения производства в Московской области в 2015 году является снижение ликвидности.
Безусловно, это связано с общей экономической и политической ситуацией в нашей стране.
В настоящее время многие (но не все ред.) крупные компании, особенно западные, заняли выжидательную позицию и не спешат принимать решение о строительстве новых производственных площадей, сказывается также отсутствие доступа к дешевым финансовым ресурсам.
С другой стороны, можно отметить оживление интереса к земельным участкам со стороны небольших компаний, которые спешат фиксировать свою прибыль в виде вложений в производственную недвижимость и воспользоваться возможностями, которые открывает для них тренд на импортозамещение.
Снижение ликвидности обусловлено также некоторой перенасыщенностью предложения на рынке земли Московской области для размещения производства.
В последние годы на рынок Подмосковья вышло сразу несколько проектов индустриальных парков, в этом году создана особая экономическая зона (ОЭЗ) в Ступино.
Но эти проекты пока, к сожалению, далеки от завершения, и они еще довольно долго будут составлять псевдоконкуренцию друг другу и иным предложениям на этом рынке.
Сложности с ликвидностью заставляют собственников снижать цены на землю промышленного назначения (её ещё часто называют «промкой»).
В отдельных проектах дисконт на земельные участки промышленного назначения составил 30-40 %.
Цена – стоимость промышленной земли в Московской области в 2015 году, как и в предыдущие годы, определяется рядом факторов.
Важнейшими из них являются расположение и наличие инфраструктуры. Традиционно наиболее востребованы и дороже участки, расположенные на федеральных трассах не далее 25-30 км от МКАД. Существенно влияет на цену земельных участков промышленного назначения наличие ресурсов инженерной инфраструктуры (электроэнергия, тепло, вода, ресурсы канализации).
В структуре спроса на промышленную землю в 2015 году преобладают маленькие участки (0,3- 2 га).
В погоне за резидентами девелоперы индустриальных парков расширяют пакеты сервисных услуг парка.
В настоящее время востребованной опцией является приобретение участка с возможностью строительства здания по схеме build-to-suit for lease, как это предлагает компания DEGA MARKET.
Если Вы заинтересованы в приобретении земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями, звоните в компанию ДЕГА МАРКЕТ по телефону +7 (495) 646 17 52 или направьте письмо для Валерия Прокоповича с кратким описанием проекта на e-mail vp@russiaindustrialpark.ru
Н. Рябченко
DEGA MARKET