Новости

  1. Главная
  2. » Новости
  3. » Свердловские чиновники выдавливают инвесторов из индустриального парка

Свердловские чиновники выдавливают инвесторов из индустриального парка

Конкурс по проектированию бизнес-зоны остался без участников

Индустриальный парк в Заречном стал точкой конфликта администрации муниципалитета и предпринимателя Гиняза Ханаданова, заявляющего о планах создания производства с объемом инвестиций до 100 миллионов рублей. Участок под новый завод чиновники, по мнению бизнесмена, незаконно отдали под вторую очередь промышленного комплекса в силу наличия на нем обременения – договор аренды площадки не расторгнут, хотя срок его истек. В судах представители муниципалитета обосновали нежелание продлевать соглашение с бизнесменом изменениями в законодательстве, а также фактическим отсутствием строительных работ на земле во время пятилетнего срока аренды. Бизнесмен объясняет это подготовкой проектной документации и затягиванием сроков согласования строительства в администрации. В предпринимательском сообществе города, впрочем, сомневаются в реальном наличии средств и инвесторов заявленного проекта.

В Заречном затягивается создание второй очереди индустриального парка. Конкурс на проектирование вновь признан несостоявшимся из-за отсутствия участников. Ее создание необходимо для обеспечения требований к индустриальным паркам, площадь которых должна быть не меньше 8 гектаров. Первая очередь площадью 6 гектаров в Заречном уже существует. В настоящее время здесь идет строительство производств. Следующую муниципальные власти пытаются построить более двух лет.

В первой очереди индустриального парка в Заречном уже развернуто строительство

«Сначала под вторую очередь планировался участок рядом со зданием бизнес-инкубатора, но он не подошел. Затем подобрали другой площадью в 7 гектаров, но в процессе проектирования там обнаружили газопровод. В итоге приняли решение объединить несколько участков в районе бизнес-инкубатора и создавать там вторую очередь», – рассказал источник издания в муниципалитете.

В число объединяемых вошел надел в 5000 квадратных метров (0,5 гектара), который ранее находился в аренде у предпринимателя Гиняза Ханаданова. Хотя срок аренды по договору истек в 2015 году, документ о его расторжении с администрацией не был подписан, что, как полагает бизнесмен, сохранило обременение на земле, а, следовательно, она не могла быть передана под индустриальный парк. Прокуратура Заречного, впрочем, нарушений в данном случае не усматривает. Предприниматель, тем не менее, намерен добиваться возврата ему земли путем обращений в различные надзорные органы. По его словам, на спорных землях планировалось построить завод по производству сыра, объем вложений в проект составлял «от 50 до 100 млн рублей», которые готов предоставить «инвестор из Москвы». В течение длительного срока шла подготовка проектной документации.

В Фонде поддержки малого предпринимательства в Заречном сообщают, что проект действительно был представлен более 3 лет назад, но объем инвестиций тогда оценивался в 30 млн рублей. Сами предприниматели и депутаты гордумы в частных беседах высказывают сомнения в наличии средств у Ханаданова и «московского инвестора».

«Сама идея нового производства возникла в 2008 году. Тогда я попал в программу поддержки предпринимательства и открыл свое дело. В 2009 году начал подготовку к аренде земельного участка. В 2010 году заключил договор аренды. Очень долго шла работа по получению техусловий. На горячее и холодное водоснабжение я их получил в 2012 году. Для техусловий по электроэнергии нашел в Заречном организацию, которая этим занималась, но в течение 2-3 месяцев не получил от них ответа, потом (в 2013 году) узнал, что она ликвидирована, а на ее месте будет создана новая. Дело в том, что срок действия техусловий – 2 года. В результате в 2014-2015 году их пришлось оформлять заново. Кроме того, в 2015 году администрация без объяснения причин отказывалась выдавать мне ГПЗУ (генплан застройки участка. – Прим. ред.). Без техусловий и ГПЗУ я не смог бы ничего построить. Обратился за продлением срока аренды участка», – объясняет Гиняз Ханаданов.

В земельном отделе администрации в 2015 году рассмотрели просьбу бизнесмена о продлении аренды еще на 10 лет. Чиновники при этом направили обращение в городскую прокуратуру с просьбой дать правовую оценку новому договору. В ответ на него прокуратура сообщила администрации Заречного, что правовая оценка арендного соглашения не относится к компетенции органа. Предпринимателю же в ответ на обращение о необходимости продления договора, ссылаясь на вступившие в марте 2015 года в силу изменения земельного законодательства, указали на возможность получения участка на конкурсной основе, в то время как Ханаданов считал, что продление договора аренды на тот момент этого не требовало.

В суде первой и второй инстанции бизнесмен доказал, что отказ от продления договора аренды без торгов со стороны муниципалов неправомерен. Однако в кассации представителями администрации было доказано обратное. Из документов суда следует, что ИП Ханаданов в 2010 году получил от администрации Заречного 2 участка общей площадью 0,5 гектара до 28 ноября 2015 года, в 2011 году договор переоформлен в связи с объединением администрацией двух участков в один. В мае 2015 года администрация подала иск о взыскании с предпринимателя арендной платы в 97 тыс. рублей (основной долг 79 тыс.) за почти полтора года, однако впоследствии от иска отказалась. Сам предприниматель указывает, что арендную плату вносил, и на момент судебных разбирательств по вопросу продления договора аренды долгов не имел.

«Суд отмечает, что по смыслу п.4 ст.39.6 ЗК РФ для отказа в заключении нового договора аренды участка необходимо доказать факт расторжения ранее заключенного договора аренды по заявленным ответчиком основаниям: неиспользование участка и нарушение сроков оплаты аренды. Тем самым законодатель, по мнению суда, возлагает на арендодателя обязанность по своевременному реагированию на нарушение арендатором условий договора. Доказательств расторжения ранее заключенного договора аренды по отмеченным выше основаниям суду не представлено», – так в решении арбитражного суда объясняется причина незаконности отказа администрации в расторжении договора.

В кассационной инстанции приводятся доводы суда, который опирался на п. 35 информационного письма президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которым «преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. Таким образом, законом не установлена обязанность арендодателя заключить договор аренды на новый срок с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право, так как в материалы дела не представлено доказательств передачи спорного земельного участка третьему лицу».

При этом суд указал:

«В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Отметим, что в течение нескольких месяцев истечения срока договора предприниматель продолжал вносить арендную плату за участок.

У знакомых с материалами дела юристов позиция чиновников вызывает вопросы.

«С одной стороны, администрация под надуманным формальным предлогом, созданию которого чиновники в немалой степени способствовали, отказывает предпринимателю в заключении договора аренды на новый срок. Далее в течение года мэрия активно участвует в судебном процессе по оспариванию своего решения, проигрывает первые две инстанции и неожиданно выигрывает в суде кассационной инстанции. Казалось бы, администрация должна требовать вернуть земельный участок, но вместо этого она объединяет его с другими соседними участками и снимает с кадастрового учета. Данная ситуация выглядит весьма двусмысленно и вызывает подозрения в отношении мотивов, которыми руководствовались чиновники при выдавливании предпринимателя с земельного участка», – считает директор юридической компании ZettaLex Георгий Кожевников.

Сам бизнесмен Ханаданов полагает, что отдельные чиновники администрации, которую на момент судебных споров возглавлял Евгений Добродей, могли предпринимать действия по непродлению договора аренды в интересах других коммерсантов, связанных с бизнес-инкубатором в Заречном. Новый глава Заречного Андрей Захарцев, по отзывам бизнесмена, предлагал ему снова зайти на участок, уже включенный в индустриальный парк. Однако бизнесмен отказался – вид разрешенного использования этих земель уже изменен. Других участков ему предложено не было.

«Правда УрФО» продолжит следить за развитием ситуации.

© Елена Архипова
«Правда УрФО»


Одно окно - профессиональный подбор площадок в индустриальных парках РФ

Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.

Воспользовавшись сервисом, как "одним окном", вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов. 

Компания TBI Group предлагает специальные тарифы на электрическую энергию для майнинга и дата центров - 2 руб. 60 к. за 1 кВт/час без НДС. Предоставляется мощность до 30 МВт. Напряжение 380 В (НН). Электроэнергия сетевая, категории II-III. Площади для размещения майнинга и дата центров хорошо охраняются, имеется вся необходимая инфраструктура для нормальной жизнедеятельности современных IT компаний. Удаление от Москвы от 20 до 100 км.

Сервис TBI Group позволит:

  • получить предложения сразу от большинства ведущих, развитых индустриальных парков в заданном регионе;
  • быстро получить развёрнутое коммерческое предложение с учетом специфики именно вашего проекта;
  • получить бесплатные консультации и рекомендации по подбору площадки.

Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже: 

Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ

P.S.: Мы не посредники и не агентство недвижимости. Просто мы успешно работаем именно в этой сфере 10 лет.

Контактный телефон: +7 (495) 646-17-52
E-mail: vp@russiaindustrialpark.ru

Оценка: -1

Статьи

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru