Новости

  1. Главная
  2. » Новости
  3. » FM Logistic осталась на чужом складе

FM Logistic осталась на чужом складе

Французский логистический провайдер FM Logistic отказался покупать у американского фонда Hines почти 70 тыс. кв. м в индустриальном парке в Подмосковье. Сделка могла расстроиться из-за стоимости объекта, который оценивается в 2–2,5 млрд руб. Эта сумма для FM Logistic могла оказаться слишком высокой, особенно учитывая кризис в экономике и политические риски.

Французский логистический оператор FM Logistic не будет покупать склад в подмосковном Долгопрудном (в районе Павельцево) у американского инвестиционного фонда Hines, рассказал источник “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. По словам другого собеседника “Ъ”, сделка не закрыта, хотя большинство брокеров рассчитывали, что это произойдет еще два месяца назад.

«Обычно сдвиг по срокам означает проблемы с подписанием»,— указывает он. В FM Logistic и Hines на запрос “Ъ” не ответили.

Летом 2018 года стало известно о намерениях FM Logistic выкупить у Hines склады. Комплекс дважды продавался: в 2006 году построившая его FM Logistic продала объект AIG European Real Estate Partners, а в 2011 году собственником стал Hines Global REIT. FM Logistic все это время оставалась арендатором складов в Павельцево. Общая площадь комплекса составляет 69,5 тыс. кв. м.

В 2017–2018 финансовом году оборот FM Logistic в России составил 16,5 млрд руб. Около 64% этого объема приходится на складирование и дистрибуцию, 30% — на транспортный бизнес, остальное — на копакинг и фасовку. В России у компании 27 логистических платформ, из них десять — в Подмосковье.

Hines работает в России с 1991 года и управляет здесь активами стоимостью $2,8 млрд. Среди них — Outlet Village «Белая дача», Outlet Village Vnukovo, многофункциональный комплекс «Метрополис» (торговый центр совместно с Morgan Stanley, офисная часть — с PPF Real Estate), бизнес-центр Ducat II.

Покупка FM Logistic площадей в Павельцево могла бы стать одной из крупнейших сделок в сегменте складской недвижимости в этом году. По данным JLL, крупнейшей стало приобретение Leroy Merlin 140 тыс. кв. м в распределительном центре «Северная звезда» (SGI — собственник индустриального парка, PNK Group — девелопер, сумма сделки — $70–80 млн). На втором месте покупка «Детским миром» 62 тыс. кв. м в «PNK-Бекасово» ($25–35 млн), на третьем — приобретение Raven Property Group 58,5 тыс. кв. м в «Север-2» ($37,9 млн).

Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев говорит, что сделки чаще всего отменяются из-за изменений рыночных условий или ситуации на объекте: если, например, во время подготовки к продаже арендатор уведомляет о прекращении договора аренды. По словам партнера Colliers International Станислава Бибика, сейчас все логистические операторы находятся под давлением.

«Конкуренция растет. Ее усиливает то, что розничные сети предпочитают замыкать логистический сервис на себе, финансируя строительство объектов built-to-suit»,— отмечает он, добавляя, что маржинальность бизнес-модели FM Logistic, скорее всего, не предполагает крупных покупок.

По оценке Станислава Бибика, комплекс стоит 2–2,5 млрд руб.

«Для иностранной компании в сложившихся геополитических условиях приобретение дополнительных помещений в собственность повышает риски»,— полагает консультант.

© Екатерина Геращенко
Газета "Коммерсантъ" №208 от 13.11.2018, стр. 10


Одно окно - профессиональный подбор площадок в индустриальных парках РФ

Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.

Воспользовавшись сервисом, как "одним окном", вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов. 

Компания TBI Group предлагает специальные тарифы на электрическую энергию для майнинга и дата центров - 2 руб. 60 к. за 1 кВт/час без НДС. Предоставляется мощность до 30 МВт. Напряжение 380 В (НН). Электроэнергия сетевая, категории II-III. Площади для размещения майнинга и дата центров хорошо охраняются, имеется вся необходимая инфраструктура для нормальной жизнедеятельности современных IT компаний. Удаление от Москвы от 20 до 100 км.

Сервис TBI Group позволит:

  • получить предложения сразу от большинства ведущих, развитых индустриальных парков в заданном регионе;
  • быстро получить развёрнутое коммерческое предложение с учетом специфики именно вашего проекта;
  • получить бесплатные консультации и рекомендации по подбору площадки.

Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже: 

Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ

P.S.: Мы не посредники и не агентство недвижимости. Просто мы успешно работаем именно в этой сфере 10 лет.

Контактный телефон: +7 (495) 646-17-52
E-mail: vp@russiaindustrialpark.ru

Оценка: 0

Статьи

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru