Индустриальный парк Сынково - о парке

Индустриальный парк Сынково — это крупный складской комплекс, соответствующий европейским и общемировым стандартам, действующим в этой отрасли. Концепция объекта – формат built-to-side – позволяет проектировать и возводить масштабные терминалы, объединяя их общей инфраструктурой, коммуникациями. Конфигурация может быть любой в соответствии с требованиями заказчика.

Индустриальный парк Сынково расположен в 30 км от МКАД недалеко от Симферопольского шоссе. Хорошая транспортная доступность предоставляет большой потенциал для развития собственной инфраструктуры комплекса

Основные параметры объекта:

• площадь участка застройки 39 Га;
• 10 корпусов;
• площадь офисов 5-7 % от общего значения;
• мезонин — 12 метров над разгрузочной зоной в каждом корпусе;
• нагрузка на мезонин 1,5 т/м2;
• общая площадь терминалов 180 тыс. м2;
• высота корпусов 12 м;
• шаг колонн 12х24 м в складских помещениях и 6х12 м над мезонином;
• доки из расчета 1 док на 1000 м2 складской площади с обеих сторон здания;
• один пандус для въезда в каждом терминале;
• нагрузка на пол 8 т/м2.

Комплекс включает КПП, административно-бытовые здания, участок инженерно-технического обеспечения объекта, складские терминалы с зоной разгрузки и служебными помещениями для персонала.

Индустриальный парк Сынково - особенности

Территория складского комплекса «Сынково» включает собственные внутриплощадочные и внеплощадочные объекты инфраструктуры:

• контрольно-пропускной пункт. Основной установлен на двухполосной дороге для проверки въезжающего и выезжающего автотранспорта. Для ограничения движения смонтированы шлагбаумы. Одной стороной КПП вплотную примыкает к зданию офиса УК. Справа от въезда организована перехватывающая стоянка вместимостью 25 еврофур;
• дорожную сеть. Расположение дорог, въездные и выездные пути на объекте предусмотрены в соответствии с генеральным планом;
• ограждения. От КПП вдоль всего периметра комплекса установлено сетчатое стальное ограждение высотой 2,5 метра с колючей проволокой по верхнему краю. Складские терминалы имеют также свои небольшие КПП и обнесены таким же ограждением высотой в 2 м;
• противопожарные резервуары. Расположение емкостей предусмотрено генеральным планом. Насосное оборудование монтируется в каждом здании в отдельном помещении;
• внутриплощадочный водопровод. Магистрали протянуты от центрального водозабора к каждому зданию;
• очистные сооружения для обработки хозяйственно-бытовых и условно чистых сточных вод. Установки расположены в нижней точке территории, их мощность рассчитывается при составлении проекта. Очищенная вода по выходу из сооружений сливается в ручей;
• газовую распределительную подстанцию. Система смонтирована на базе расходомера вихревого типа;
• распределительную подстанцию. Основная РП предусмотрена генпланом. В каждом складском терминале установлены свои подстанции;
• внутриплощадочные системы газоснабжения, электроснабжения, питьевого и противопожарного водопроводов, канализации (в том числе ливневой), слаботочный коллектор.

Индустриальный парк Сынково - инфраструктура

Электроснабжение

Произведено подключение к сетям МОСЭК с общей потребляемой мощностью 6 МВт, из расчета 25 Вт/м2. Кабельная линия от питающего центра подведена к распределительной подстанции логистического парка. Отсюда производится прокладка внутриплощадочных кабелей ко всем зданиям комплекса. На каждом объекте-потребителе установлен трансформатор сухого типа отечественного производства как составляющая часть вводной группы.

Для организации бесперебойного функционирования комплекса на общие системы установлены резервные дизель-генераторы. Защита такого типа смонтирована и для потребителей первой категории в каждом здании.

Водоснабжение и водоотведение

Обеспечение объекта водой автономное. Пробурены две скважины: одна основная, другая – резервная. Система рассчитана на водопотребление до 80 м3/сут. Объем включает наполнение пожарного резервуара.

Система канализации подведена к собственным очистным сооружениям на территории логопарка (Производитель: Grundfos, Германия)

Теплоснабжение

Предусмотрены крышные газовые котельные, подключенные к центральной магистрали. Циркуляция теплоносителя осуществляется за счет работы водяных тепловентиляторов VolcanoVR. Система имеет современный электронный блок управления.

Газоснабжение

Объект подключен к центральной ветке Межрегионгаз. На территории комплекса построена собственная газораспределительная подстанция и сеть транспортных трубопроводов. (Общая мощность 15 ГКал/час)

Связь

Осуществлено подключение к телефонной линии и интернету.

Архитектурные решения

Проектирование логистического парка «Сынково» велось с использованием стандартных архитектурных решений, используемых в промышленном строительстве. Внешний облик зданий, конструкция и технология их возведения оптимальны с точки зрения финансовых и временных затрат.

Основные аспекты:

• ограждающие конструкции из сэндвич-панелей толщиной 120 мм и более;
• комбинированная кровля с теплоизолирующей прослойкой из мягких и жестких негорючих материалов. Гидроизолирующее покрытие – мембраны ПВХ.

Для строительства использовались недорогие современные материалы, которые позволили повысить энергоэффективность объекта.

Для обеспечения безопасности на территории комплекса были установлены такие автоматические системы:

• считывание государственных регистрационных знаков автомобилей при движении через КПП;
• бесконтактная многоуровневая пропускная система. Персоналу выдаются электронные пропуска, обеспечивающие доступ в определенную зону комплекса;
• современная система освещения с использованием энергосберегающих технологий.

Все принятые меры по внедрению инновационных систем на территории логопарка соответствуют нормам «Международного классификатора складских зданий» для класса объекта не ниже В+. В соответствии с этим регламентом был также обеспечен регулируемый температурный режим в терминалах, смонтирована система видеонаблюдения и т. д.

Транспортно-пешеходное обеспечение

В этой части проекта также были учтены требования международного классификатора:

• наличие перехватывающей стоянки около въезда на КПП;
• достаточное количество грузового транспорта из расчета одни разгрузочные ворота на каждые 1000 м2 терминала;
• площадки для разворота грузовиков на территории логопарка;
• достаточные территории для маневров в местах разгрузки и на стоянках;
• разделение потоков движения в двух направлениях;
• разметка проезжей части, устройство тротуаров и пешеходных дорожек, выделение цветом опасных участков (по ГОСТ Р 2.4.026-2001).

Строительством логистического парка «Сынково» занимался холдинг «Строительный Альянс» — крупная компания по оказанию услуг проектирования, консалтинга, инженерии. Для эффективной эксплуатации объекта была специально создана управляющая компания «Логистический парк «Сынково»».