Индустриальный парк Компрессорный - о парке

Земельный участок, на котором реализован индустриальный парк, расположен севернее центральной части в городе Краснодаре. Участок расположен в квартале у пересечения улицы Ростовское шоссе и улицы Солнечной. Улица Ростовское шоссе соединяет въезд в город с трассы М-4 с центральной частью города. Расстояние от участка до центра Краснодара – 4 км, до международного аэропорта Краснодар – 18 км, до трассы М-4 «Дон» – 17 км, до трассы Р-251 «Кропоткин» – 17 км, до трассы А-146 «Новороссийск» – 12 км. Зарегистрированных обременений участок не имеет.

Территории объекта спланирована квартальным принципом застройки. Коммуникации подземного заложения (за исключением теплотрасс и части газопровода), подведены к основным зданиям, где размещаются резиденты – по всей территории объекта, в том числе возле не застроенных земельных массивов. Внутриплощадочные дороги пригодны для проезда большегрузного, с возможностью разворота и маневрирования, а так же для и легкового транспорта. Часть внутриплощадочных дорог асфальтированы, часть имеют твердое грунтовое покрытие. Ширина основных проездов 8-12 м. На территории размещены ширококолейные железнодорожные пути-ветки и железнодорожная ветка-тупик. Основная масса путей законсервирована и не мешает проезду по территории. Основные парковки расположены по западному фасаду объекта, у улицы Ростовское шоссе. Общая площадь парковок 5447 м2 – 217 машиномест. Так же возле въезда на участок с улицы Ростовское шоссе, расположена гостевая парковка площадью 1000 м2 – 40 машиномест. При этом существует возможность задействовать территорию для организации гостевой парковки перед зданием управляющей компании объекта площадью 1000 м2 – 40 машиномест. Отдельной парковки для грузового транспорта нет, но размещение зданий и ширина проездов территории позволяют парковать значительное количество транспорта по всей территории участка. Проблем с парковочными местами у резидентов объекта нет. На территории размещены клумбы, небольшая зеленая зона возле здания управляющей компании, различные насаждения по всей территории. Не застроенная территория расположена в северной части объекта и небольшой участок возле основного въезда по улице Солнечной. Общая площадь участков пригодных для застройки составляет 4,18 га. Так же в южной части объекта есть свободные площади пригодные для организации парковок для легкового и грузового транспорта. 

Доступность для пассажиров общественного транспорта.

Доступность для пассажиров общественного транспорта участка – высокая. Ближайшие остановки общественного транспорта (автобус, маршрутное такси) в обе стороны движения находятся в непосредственной близости от участка.

Доступность грузовым и личным автотранспортом.

Доступность личным автотранспортом - высокая, для грузового автотранспорта – высокая.

Визуальная доступность.

Южный и западный фасад земельного участка находятся на первой линии, но частично закрыты от обзора.

Электроснабжение.

Объект подключен к районной подстанции «Северная» напряжение 110/33/10-6 кВ., фидера С-1,С-6, С-23 (резервный) по пяти высоковольтными кабельными линиями АСБ-6 (3х240) протяженностью 2х470м, ААШВ-6 2(3х185) протяженностью 2х260м, СБ-6 3х50, протяженностью 200м. Питание происходит на высоковольтные распределительные устройства - РП-286п, 2 кабельные линии, РП-189п, 2 кабельные линии, РП-6п, 1 кабельная линия. От распределительных устройств питание поступает на цеховые трансформаторные подстанции напряжение 6/0,4 кВ. По состоянию на 2 квартал 2017 года на территории объекта размещены 13 трансформаторных подстанций, установленная мощность трансформаторов 13 150кВА. Заявленная мощность – 8 МВт. Категория электроснабжения – 2.

Газоснабжение.

Газоснабжение централизованное, на территории объекта установлены несколько газораспределительных подстанций, газовая магистраль на территории участка подземного заложения. По состоянию на 2 квартал 2017 года установлен лимит от ООО Газпром межрегионгаз Краснодар в 1,2 млн м3 в год. При подаче дополнительной заявки имеется разрешение на использование до 4,783 млн м3 в год.

Теплоснабжение.

На территории объекта имеется собственная котельная с 4-мя котлами КВЖ-2- 115Г, номинальная производительность каждого котла – 2 МВт.

Водоснабжение.

На территории участка размещены 2 артезианские скважины мощностью 6м3/ч и 8м3/ч. Также на территории размещены 2 емкости запаса воды по 1 000 м3. Насосная станция 2-го подъема 140м3.

Водоотведение.

На территории объекта размещены 2 фекальных насоса образовывающих станцию для перекачки фекальных стоков мощностью по 180м3/ч каждый. Водоотведение поверхностных и ливневых стоков 106 м3/сутки. Так же объектом используется размещенный северо-западнее участка пруд-накопитель промышленных стоков, очистные сооружения.

Связь.

На территории объекта уже заведены линии следующих провайдеров - Концепт Комм, Скай Телеком, ТелеМакс, Ростелеком.