Индустриальный парк Федоровское - о парке

Индустриальный парк «Федоровское» является современной концепцией легкопромышленного и логистического комплекса. Он расположен в 20 км на юго-востоке от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от будущей скоростной автомагистрали Москва — Санкт-Петербург и железной дороги, ведущей к порту Усть-Луга.

Участки предлагаются размером 1,5-10 Га и являются инженерно подготовленными, что позволит выйти на строительную площадку в кратчайшие сроки.

Получен проект планировки. Категория участков — земли промышленности.

• Общая площадь индустриального парка составляет 121 Га
• Получены свидетельства о собственности, присвоены кадастровые номера
• Комплексная юридическая проверка выполнена по международным стандартам юридической фирмы  «Beiten Burkhardt»
• Согласованы все необходимые коммуникации Удобная транспортная доступность
• Близость к профессиональным трудовым ресурсам

Участки расположены Ленинградской Области, в Тосненском районе, рядом с деревней Аннолово

• 23 км от КАД
• 22 км от аэропорта Пулково
• 10 км от г. Пушкин
• 6 км от г. Павловск
• 7 км Московского шоссе (М10)
• 8 км до 2-го транспортного кольца (A120)
• 5 км от трассы Москва - Санкт-Петербург (СПАМ) - план 2010
• 60 км от порта «Ломоносово»

Концепция разработана специалистами архитектурной компании WTM специализирующейся на проектировании индустриальных парков, складских комплексов и промышленных предприятий. В дальнейшем данный мастерплан лег в основу проекта планировки и генерального плана территории.

Территория поделена. Размещение предприятий 3 — 4 категории по санитарной классификации.

Также в концепцию входят территории для размещения:

• Автозаправочной станции и автосервиса
• Котельной и ГРП
• Высоковольтной подстанции
• Водозабора и локальных очистных сооружений
• Низкоэтажных административных строений
• Социальной инфраструктуры

Электроснабжение возможно от нескольких источников — от существующей подстанции в деревне Федоровское, от запланированной новой подстанции в размере 14 Мвт на территории Индустриального Парка, а также планируется строительство установки когенерации мощностью 15,1 Мвт для обеспечения электричеством и теплом. Объемы газа для ко-генерации согласованы.

Водоснабжение предполагается из двух артезианских скважин. В дальнейшем районом запланировано строительство центрального водопровода. Сброс сточных вод после очистки будет осуществляться в соседнюю реку. Дополнительно проведены экологические обследования, взяты пробы воздуха, проведена проверка территории на взрывоопасные объекты.

Участок ровный, без уклона, промерзание зимой на 1,5 метра. Необходимо заглубление фундамента на 6 — 8 метров. Геологическое строение позволяет использование ленточных, свайных (6 — 8 м.) и иных типов фундаментов.

Предварительные технические условия:

• Газ — подписаны в мае 2008 г.
• Электричество — подписаны в ноябре 2007 г.
• Водоснабжение — подписаны в июне 2008 г.
• Теплоснабжение — разрешение на локальный источник теплоснабжения — подписаны в феврале 2008 г.
• Согласована точка сброса сточных вод после очистки — январь 2009 г.

Основные технические условия:

• Газ — договор подписан в феврале 2009 г.
• Электричество — договор подписан в июне 2012 г.
• Водоснабжение и канализация — лицензия получена в июне 2012 г.

Начало строительства:

• Очистные сооружения – построена 1-ая очередь очистных сооружений
• Хозяйственно-бытовая канализация – проведена к 70% земельных участков
• Ливневая канализация – проведена к 70% земельных участков
• Водопровод – проведен, осуществляется строительство водоподъемной станции 2-ого уровня
• Дороги – завершено строительство трех дорог
• Газопровод – построен газопровод, установлен ГРП №1, осуществляется строительство ГРП №2
• Электричество – временное электричество доступно, подключение к постоянному электричеству будет возможно осенью 2012 г. по запросу резидентов индустриального парка. В настоящее время осуществляется строительство проводящей сети по 2-й категории
• Проектная документация разработана (водопровод, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, газопровод и электроснабжение)