Сколько стоит земля в индустриальном парке – промышленном кластере со всеми коммуникациями?
Сегодня один квадратный метр в индустриальных парках Калужской области стоит в пределах от 55 до 90 евро (2-4 тыс. руб.) за 1 кв. метр. Это государственные индустриальные парки. В хорошем частном индустриальном парке Московской области стоимость земельного участка со всеми коммуникациями и инфраструктурой вполне сопоставима.
В Ленинградской области, например, компания ЮИТ Лентек предлагает земельные участки в собственном индустриальном парке по цене 175 евро за квадратный метр. В эту сумму включены почти все лимиты инженерного обеспечения - точки присоединения к коммуникациям находятся на территории промышленного парка.
Разница в цене квадратного метра земли индустриального парка, во многом зависит от месторасположения. Цена также значительно колеблется от совокупности предоставляемых технических условий (ТУ), то есть, она связана с потребностью резидента, прежде всего, в коммуникациях – инфраструктуре и лимитах на энергоснабжение.
Строительство инфраструктуры и коммуникаций обходится дорого.
Например, та же компания ЮИТ Лентек потратила на её строительство 6 млрд. рублей, при площади индустриального парка 112 Га.
Не все индустриальные парки в адекватной форме сообщают стоимость цены на 1 кв. метр. Часто, чтобы привлечь резидента, декларируется лишь цена земельного участка, без учета подключения электроэнергии и остальных коммуникаций.
Интересно, что адекватные владельцы индустриальных парков, мыслящие на перспективу и глобально, свой бизнес на перепродаже земли не строят. Этим занимаются отряды новоявленных латифундистов.
Бизнес в индустриальном парке строится на предоставлении электрической мощности по приемлемым ценам, строительстве дорог, производственных зданий, подъездных путей, систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации и оказании сервисных услуг управляющей компанией.
Снижающим ценовым фактором стоимости - цены земли в индустриальном парке, в значительной степени, является удаление от рынков сбыта, ограниченность в предоставлении технических условий и их качестве, отсутствие квалифицированных трудовых ресурсов.
Альтернативным предложением на этом рынке являются земельные участки промышленного назначения и статуса.
Их цена немаленькая - в той же самой Ленобласти, в зонах с нормальными транспортными развязками, цена 1 кв. м земли промышленного назначения составляет 50-70 евро.
У резидента - инвестора есть варианты:
- Первый вариант – реализовать проект в новом индустриальном парке с достаточно высокой ценой входа, но с минимальными рисками, и предсказуемыми сроками.
- Второй вариант – купить земельный участок промышленного назначения с возможностью подключения ко всем коммуникациям.
Но после такого приобретения придется, во-первых, потратить от 6 до 12 месяцев на получение техусловий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; во-вторых, согласовать с собственниками прилегающих участков прокладку сетей и дорог по их территории (сроки и стоимость в данном варианте непредсказуемы); в-третьих, инвестировать деньги в создание инженерных сетей и дорог.
По затратам денег второй вариант в идеальном случае не превысит стоимость предложения в индустриальном парке, но его реализация по времени займет на год-два-три дольше!
Кроме того, при втором варианте инвестор не защищен от того, что точно сможет получить инженерно-технические условия в полном объеме. Наглядным примером являются земли в Московской области, прилегающие к автомагистралям. Они выкуплены для реализации каких-либо проектов, но практически все проекты стоят из-за отсутствия инженерных сетей-коммуникаций.
И еще один момент. Далеко не все девелоперы смогли адекватно оценить масштаб вложений в создание инженерной инфраструктуры индустриальных парков. Индустриальные парки планировалось создавать, как правило, на бывших землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих никакой инженерной подготовки, и теперь многие из этих участков выставлены на продажу.
Если вас интересует цена - стоимость конкретного земельного участка индустриального парка в Московской области - узнать её не составляет труда - смотрите предложения ДЕГА МАРКЕТ