Индустриальные парки

Индустриальные парки* являются современным, практичным и рентабельным решением для размещения субъектов малого и среднего бизнеса - новых производств, отдельных цехов, малых, средних, крупных фабрик и заводов. Оснащенные всеми инженерными коммуникациями и необходимой инфраструктурой, такие производственные кластеры используются для размещения и эксплуатации самых различных объектов промышленности.
Выгода размещения в индустриальном парке заключается в создании обеспеченного всеми коммуникациями конкурентоспособного производства и предоставлении от управляющей компании любых других условий для его развития и стимулирования.
Какие задачи решают индустриальные парки для бизнеса?
1. Обеспечение необходимых условий для быстрого развития малого и среднего бизнеса и внедрения новых производственных направлений, которые нацелены на создание конкурентоспособного продукта.
2. Привлечение иностранных и отечественных инвесторов.
3. Мобилизация экономических ресурсов для быстрого brразвития нового предприятия и ее высокой рентабельности посредством хорошо развитой транспортной инфраструктуры, близости к сырьевой базе и рынку сбыта.
4. Значительное снижение затрат на получение всех необходимых инфраструктурных подключений.
5. Создание новых рабочих мест.
Что предлагаем мы?
Наша цель – это подбор оптимального варианта земельного участка любой площади, в современном индустриальном парке, за адекватную стоимость.  Благодаря 10-летнему практическому опыту работы мы предлагаем самые эффективные, индивидуальные решения для конкретного производственного сегмента. 
Услуга подбора земельных участков промышленного назначения предоставляется бесплатно. Все объекты досконально проверены и исследованы экспертами Terra Business Industrial Group.
Наш базовый индустриальный парк площадью свыше 300 гектаров располагается в Московской области.
Возможны такие варианты сотрудничества, как:
• покупка участка,
• приобретение его в рассрочку,
• аренда промышленной территории.
Исходя из запроса, приоритетным решением для нового предприятия может быть уже готовый вариант промышленной площадки, со всей необходимой инфраструктурой и новыми системами коммуникаций.
Что нужно знать об индустриальных парках России?
Сегодня в России есть как государственные, так и частные промпарки. Последние обычно более привлекательны, поскольку они могут более оперативно удовлетворить потребности самых разных владельцев новых предприятий. Подобные промзоны создаются преимущественно из расчета на средний бизнес, а государственные парки ориентируются больше на крупные зарубежные корпорации – например, на заводы по производству автомобилей.
Однако в этом правиле есть свои исключения.
Например, парк «Богородский» является частным, но при этом он имеет федеральный статус, дающий новому резиденту ряд льгот и преференций для развития экономики нового предприятия и его «лёгкого» старта. Этот индустриальный парк охватывает большое количество крупных, средних и малых производств, является промышленным и экономическим центром притяжения всего ближнего Подмосковья. 
Но в целом подобные случаи редки, поскольку в России на сегодняшний день гораздо больше государственных парков, чем подобных частных структур.
Системы проектирования индустриальных парков
На этапе проектирования и разработки будущей промзоны используется два различных подхода:
1. Greenfield – система промышленных объектов создается на новой территории, на которой ранее не было реализовано никаких производств.
2. Brownfield – промышленная зона строится на территории, где раньше находились заводы и другие производственные объекты времён СССР.
Опыт показывает, что именно концепция greenfield отличается существенными преимуществами по сравнению с выбором объекта brownfield. Эта концепция позволяет создать промпарк с нуля, заранее выбрав оптимальную территорию с точки зрения логистики и других экономических параметров. В качестве примера такого индустриального парка выступает уже упомянутый «Богородский».
Исходя из этого можно сделать вывод, что индустриальный парк – это промышленная зона, обеспеченная всеми необходимыми объектами, инженерными коммуникациями и другой инфраструктурой для осуществления полного производственного цикла (одного или нескольких). Объекты объединяются в единую эффективную систему за счет близкого расположения и общей инфраструктуры.
Как выбрать индустриальный парк и не ошибиться?
При выборе индустриального парка следует обратить внимание на множество факторов, основными из которых являются:
1. Цена объекта (зависит от разных параметров, в том числе площади, обеспечения энергоресурсами, удаленности от рынков, крупных магистралей и др.).
2. Юридическая чистота – объект приобретен/построен прежним владельцем на законных основаниях, все документы составлены корректно и могут быть предоставлены по первому требованию.
3. Индустриальный парк обеспечен современной инфраструктурой, обеспечивающей достаточную мощность и безопасность объекта.
4. Предоставляется максимально большой набор услуг по обслуживанию промышленных объектов, коммуникаций и дорог сервисной компанией.
5. Все объекты подключены к электросети и другим коммуникациям.
Инфраструктура промпарка
Современная промышленная зона может эффективно работать только при наличии подключения ко всем необходимым коммуникациям:
• электросеть;
• газопровод;
• теплосеть;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• дороги в пределах промзоны с твердым покрытием;
• сеть очистных сооружений;
• комплекс объектов охраны;
• обеспечение услугами связи.
Наряду с «внутренней» инфраструктурой важно обеспечить оптимальное расположение объекта для связи с «внешними» системами – транспортных узлов, магистралей, ж/д и т.п.
Газопровод
Этот элемент инфраструктуры индустриального парка включает в себя сеть газопроводов, газораспределительных и регуляторных пунктов.
Электроснабжение
Наиболее распространенный способ снабжения – от внешней сети через собственную подстанцию. Часто новые промышленные зоны испытывают затруднения в электроснабжении, связанные с качеством поставляемого электричества и его недостаточной мощностью. Поэтому оптимальным решением проблемы является создание собственной теплоэлектростанцией (автономной ТЭЦ), работающей на газовом топливе.
Эта станция называется когенераторной, поскольку она производит одновременно электрическую и тепловую энергии. Объект требует довольно больших вложений. Однако инвестиции дают прибыль и позволяют выйти на уровень окупаемости благодаря большой потребности промышленной зоны в тепловой энергии и электричестве. К тому же тарифы на услуги могут быть не «общими», а индивидуальными, т.е. договорными, что также привлекает владельцев и арендаторов индустриальных парков.
Расчеты и практический опыт показывают, что на каждые 100 га территории промышленной зоны требуется не менее 5-10 тысяч кВт энергии (с учетом больших нагрузок в пиковый период) и характера размещаемых производств. При строительстве электростанции обязательно следует учитывать отраслевые особенности, хотя это очень непросто. Нельзя доподлинно знать на начальном этапе построения индустриального парка, кто у тебя будет десятым и двадцатым резидентом. Например, производство продукции из пластика требуют особенно большие энергетические мощности.
К тому же многие объекты всегда нуждается в резервном источнике энергии на случай аварийной ситуации, резкого скачка напряжения и т. п. Обычно резерв предоставляется из источника работающего на дизельном топливе. Для хранения дизельного топлива создаются специальные резервуары, располагающиеся на поверхности или под землей. Топливные резервуары должны обеспечить аварийные дизель-генераторы трёхдневным запасом топлива.
Теплоснабжение
Теплоснабжение также обеспечивается благодаря ТЭЦ. При ее отсутствии поставку тепловой энергии осуществляет пиковая и резервная котельная, которая располагается непосредственно на территории промышленной зоны.
Водоснабжение
Система водоснабжения должна быть автономной, поскольку внешние водопроводы, как правило, не обеспечивают нужной мощности. Эти коммуникации проектируются и создаются отдельно, они вводятся в эксплуатацию вместе с основными объектами.
Утилизация отходов
Любое производство сопровождается постоянным получением отходов, поэтому в промпарке должна быть предусмотрена система их утилизации. Для этого создается система канализации и сети очистных сооружений. Также промышленная зона обеспечивается ливневой канализацией для отведения осадков - дождевых, талых вод и снега.
Кадровое обеспечение предприятий-резидентов
Кадры имеют принципиальное значение для обеспечения эффективности производства. Они нуждаются в хорошо продуманной социальной инфраструктуре – системе комфортных и безопасных условий труда. Оптимальным вариантом является расположение парка рядом с городом, в котором развиты другие промышленные производства. Также при проектировании промзоны следует учитывать ее потребность в работниках различной квалификации.
Строительство парка
Владелец (резидент) земельного участка а индустриальном парке в идеале должен уделять внимание только развитию собственного бизнеса. Поэтому оптимальным решением является возведение промышленных и специализированных объектов благодаря девелоперу от управляющей компании.
Строительные работы производятся в полном объеме в несколько этапов:
• предпроектная подготовка;
• разработка проектной документаций;
• получение полного набора согласований и разрешительных документов;
• собственно строительные работы «под ключ».
Преимущество подобного подхода в том, что заказчик получает полный набор услуг от одного застройщика, который несет ответственность за каждый этап работы. Поскольку вся работа контролируется одной компанией («одно окно»), то существенно снижаются риски по несоблюдению сроков сдачи, что позволяет спланировать время открытия производства и, тем самым снизить риски увеличения материальных потерь.
При этом если индустриальный парк имеет федеральный статус, то часть средств, потраченных резидентом на строительство цехов, помещений, складов и технологических объектов возвращается заказчику.
Административно-хозяйственное управление
Управление осуществляется сервисной (управляющей) компанией, к задачам которой относятся:
• мониторинг состояния всех зданий, промышленных сооружений;
• постоянный контроль работы всех систем коммуникаций;
• охрана территории;
• осуществление текущего и аварийного обслуживания;
• содержание объектов инфраструктуры на должном уровне.
Таким образом, управляющая компания может заработать существенные деньги. Также она осуществляет контроль за состояние внутрипарковых дорог и их своевременным ремонтом.
 
*индустриальный парк или промышленный парк иногда ошибочно называют технопарком
 
Синонимы словосочетания индустриальный парк – промышленная зона, промзона, промпарк, а территориальные объединения производственных предприятий с инновационной составляющей называются технопарками.

 

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Whatsapp Viber

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru