FAQ

  1. Главная
  2. » FAQ
  3. » Сколько стоит земля в индустриальном парке – промышленном кластере со всеми коммуникациями?

Сколько стоит земля в индустриальном парке – промышленном кластере со всеми коммуникациями?

Сегодня один квадратный метр в индустриальных парках Калужской области стоит в пределах от 55 до 90 евро (2-4 тыс. руб.) за 1 кв. метр. Это государственные индустриальные парки. В хорошем частном индустриальном парке Московской области стоимость земельного участка со всеми коммуникациями и инфраструктурой вполне сопоставима. 

Вот конкретный пример цены - стоимости земельного участка со всеми коммуникациями в действующем уже 5 лет индустриальном парке Московской области.

В Ленинградской области, например, компания ЮИТ Лентек предлагает земельные участки в собственном индустриальном парке по цене 175 евро за квадратный метр. В эту сумму включены почти все лимиты инженерного обеспечения - точки присоединения к коммуникациям находятся на территории промышленного парка.

Разница в цене квадратного метра земли индустриального парка, во многом зависит от месторасположения. Цена также значительно колеблется от совокупности предоставляемых технических условий (ТУ), то есть, она связана с потребностью резидента, прежде всего, в коммуникациях – инфраструктуре и лимитах на энергоснабжение.

Строительство инфраструктуры и коммуникаций обходится дорого.

Например, та же компания ЮИТ Лентек потратила на её строительство 6 млрд. рублей, при площади индустриального парка 112 Га.

Не все индустриальные парки в адекватной форме сообщают стоимость цены на 1 кв. метр. Часто, чтобы привлечь резидента, декларируется лишь цена земельного участка, без учета подключения электроэнергии и остальных коммуникаций.

Интересно, что адекватные владельцы индустриальных парков, мыслящие на перспективу и глобально, свой бизнес на перепродаже земли не строят. Этим занимаются отряды новоявленных латифундистов.

Бизнес в индустриальном парке строится на предоставлении электрической мощности по приемлемым ценам, строительстве дорог,  производственных зданий, подъездных путей, систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации и оказании сервисных услуг управляющей компанией.

Снижающим ценовым фактором стоимости - цены земли в индустриальном парке, в значительной степени, является удаление от рынков сбыта, ограниченность в предоставлении технических условий и их качестве, отсутствие квалифицированных трудовых ресурсов.

Альтернативным предложением на этом рынке являются земельные участки промышленного назначения и статуса.

Их цена немаленькая - в той же самой Ленобласти, в зонах с нормальными транспортными развязками, цена 1 кв. м земли промышленного назначения составляет 50-70 евро.

У резидента - инвестора есть варианты:

  • Первый вариант – реализовать проект  в  новом индустриальном парке  с достаточно высокой ценой входа, но с минимальными рисками, и предсказуемыми сроками.
  • Второй вариант – купить земельный участок промышленного назначения с возможностью подключения ко всем коммуникациям.

Но после такого приобретения придется, во-первых, потратить от 6 до 12 месяцев на получение техусловий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; во-вторых, согласовать с собственниками прилегающих участков прокладку сетей и дорог по их территории (сроки и стоимость в данном варианте непредсказуемы); в-третьих, инвестировать деньги в создание инженерных сетей и дорог.

По затратам денег  второй вариант в идеальном случае не превысит стоимость предложения в индустриальном   парке, но его реализация по времени займет на год-два-три дольше!  

Кроме того, при втором варианте инвестор не защищен от того, что точно сможет получить инженерно-технические условия в полном объеме. Наглядным примером являются земли  в Московской области, прилегающие к автомагистралям. Они выкуплены для реализации каких-либо проектов, но практически все проекты  стоят  из-за отсутствия инженерных сетей-коммуникаций.

И еще один момент. Далеко не все девелоперы смогли адекватно оценить масштаб вложений в создание инженерной инфраструктуры индустриальных парков. Индустриальные  парки  планировалось создавать, как правило, на бывших землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих никакой инженерной подготовки, и теперь многие из этих участков выставлены на продажу.

Если вас интересует цена - стоимость конкретного земельного участка индустриального парка в Московской области - узнать её не составляет труда - смотрите предложения ДЕГА МАРКЕТ

Ещё о стоимости - ценах на земельные участки со всеми коммуникациями в индустриальных - промышленных парках 

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru