Новости

  1. Главная
  2. » Новости
  3. » Зачем бизнес-центры переименовывают в технопарки

Зачем бизнес-центры переименовывают в технопарки

Отрада для IT

Компания "Мотек-Ц", специализирующаяся на промышленном холодильном оборудовании, выкупила заброшенную промзону на северо-востоке Москвы 15 лет назад. Снесла старые ангары, из которых предварительно пришлось выселить несколько сотен мигрантов, и начала строить склады и помещения для серверов, которые в итоге превратились в бизнес-центр "Отрадный". "Для нашей компании создание технопарка -- это стихийная история,-- рассказывает руководитель "Мотек-Ц" Александр Рубин.-- Мы ориентировались на свои нужды, но оказалось, что такой симбиоз услуг: склад, сервисное обслуживание и хорошие инженерные решения -- нужны не только нам". "Мотек-Ц" создала управляющую компанию для развития бизнес-центра, и постепенно эта деятельность стала доминирующей. Тем более что для развития направления появился соинвестор -- один из двух якорных арендаторов технопарка (к слову, второй "якорь" -- российский разработчик искусственного интеллекта ABBYY), изначально не менее далекая от девелоперского бизнеса компания "Световые технологии". Партнеры стали строить новую очередь технопарка. "Для лучших IT-компаний нужны офисы, превосходящие по стандартам класс А. Специалисты таких структур на вес золота, и они работают практически круглые сутки -- нужны красивые помещения, качественная вентиляция, спортивные залы, душевые, помещения и няни для детей",-- объясняет Рубин.

В создание бизнес-центра за десять лет было вложено 1,3 млрд руб. В июне этого года межведомственная комиссия под председательством заместителя мэра Москвы присвоила "Отрадному" статус технопарка. Компании-резиденты получили льготы по аренде и уплате налога на прибыль (13,5%). В ближайшие десять лет столичные власти вложат в проект 370 млн руб. в виде налоговых льгот, но отдача ожидается более существенная: 556 млн руб. уплатит "Мотек-Ц" и еще 1,5 млрд руб.-- резиденты "Отрадного".

Помимо "Отрадного" аналогичный статус этим летом получили несколько частных бизнес-центров: "Фотоника" на Щелковском шоссе, радиозавод "Темп" в Южном округе и "Элма" в Зеленограде, а на территории Новой Москвы -- «ТЕХНОСПАРК» в Троицке. Вместе со «Сколково» и "Москвой" (территория завода "Москвич"), которые имеют статус технополисов, в столице теперь 17 технопарков. Это мало, считают городские чиновники. Чтобы стать действительно инновационной столицей, технопарков нужно не менее пяти десятков.

Без понятия

Идеей технопарков в России увлекаются давно и по большей части безуспешно. В 1990-е таблички "Технопарк" вешали главным образом на комнатки в вузах, в нулевые под этим названием стали строить отдельные здания. 

"Ни у кого не было абсолютно никакого понимания того, что такое технопарк, зачем он нужен и какое место он занимает в системе коммерциализации -- на государственном уровне никто на такие вопросы не отвечал", вспоминает директор Ассоциации кластеров и технопарков Андрей Шпиленко. Появившиеся в 2006 году документы -- Программа развития технопарков в сфере высоких технологий и Стратегия инновационного развития РФ -- спровоцировали новый бум. Но определенности от этого не прибавилось.

По мировым стандартам технопарк -- это развитая и разнородная инфраструктура, благодаря которой начинающая наукоемкая компания может получить все необходимые услуги и условия для запуска бизнеса, в том числе налоговые послабления, профессиональную экспертизу и прочее.  Однако в России функции технопарков поняли по-своему.

Отечественные "организации, именующие себя технопарками", как подчеркивает Андрей Шпиленко, только в 10% случаев "оказывают все необходимые услуги: бизнес-акселерацию, менторскую поддержку, привлечение денег", а нужную инфраструктуру своим арендаторам предоставляют и вовсе лишь 5%.

Со столичным размахом

До конца года на "зеленой" ветке московского метро, между "Автозаводской" и "Коломенской", откроется новая станция -- "Технопарк". Названа она в честь технопарка "Нагатино-ЗИЛ". Амбициозная стройка на территории ЗИЛа, "Нагатино-iLand", важнейшей частью которой стал технопарк,-- второй по величине после "Москва-Сити" градостроительный проект столицы. В 2003 году мэрия выделила на территории завода 32 га под строительства бизнес-инкубатора для малого бизнеса. Было спроектировано 900 тыс. кв. м недвижимости, и тогдашний главный архитектор Москвы Александр Кузьмин утверждал, что здесь будет создано 40 тыс. рабочих мест. Предполагалось, что это будет единственный технопарк Москвы. Застройщик -- ОАО "Московский бизнес-инкубатор" -- начал реализовывать проект в 2006 году, оценив масштаб собственных и государственных вложений в $2 млрд.

Со временем, однако, стало понятно, что заявленные планы выполнены не будут. Сегодняшний владелец компании-застройщика, АФК "Система", уже заявил, что площадь технопарка должна сократиться на 20%, и строить там выгоднее не бизнес-центры, а жилье и рекреационную зону.

"Предыдущая концепция развития "Нагатино-iLand" потеряла актуальность, даже владельцы высококлассных офисных объектов в центре Москвы испытывают затруднения с заполняемостью или вынуждены снижать ставки аренды",-- объясняет руководитель проектов департамента профессиональных услуг компании Knight Frank Елена Додулад.

Среди резидентов, уже арендующих площади в технопарке, компаний малого и среднего бизнеса не так много -- преобладают банки.

Подобные истории -- скорее правило, чем исключение. По данным Ассоциации кластеров и технопарков, в Москве нет ни одного "правильного" технопарка. Разве что «Сколково», но он живет по своим правилам (прописанным в Законе об инновационном центре «Сколково»).

Частник не нужен

В оригинальной задумке технопарки -- очень полезная для малого бизнеса вещь, каковой в России действительно недостает. Локомотивом мирового бума технопарков принято считать США -- именно там в начале 1950-х появился научный парк при Стэндфордском университете, через тридцать лет получивший известность как Кремниевая долина.

В 1970-1980-х годах технопарки росли как грибы после дождя и в США, и за их пределами, став основой инновационного развития многих стран. Некоторые из этих парков, как, например, японский Kyoto Research Park, частные, другие (шведский Ideon Research Park, тайваньский Hsinchu Science and Industrial Park) -- государственные, но в тех странах, где технопарки являются не единичными проектами, а существуют сотнями, преобладают все же частные. Поддерживаемые, естественно, государством с помощью различных программ.

"Когда проект задумывался, нас считали настолько сумасшедшими, что никто на государственном уровне даже не хотел вникать в то, что мы делали,-- но оно и лучше, ведь главная задача государства в этом вопросе -- не мешать",-- рассказал "Деньгам" один из создателей расположенного недалеко от Ниццы технопарка "София-Антиполис" Доминик Фаш. Со временем технопарк (его специализация -- вычислительная техника, фармакология и биотехнологии) разросся до небольшого города, и с 1990-х годов государство стало помогать проекту, выделив порядка .200 млн -- примерно треть от его стоимости.

Если говорить о российском опыте, из крупных проектов только Новосибирский технопарк строился на частные деньги. Остальные -- на государственные.

Так, например, на создание технопарка в Казани из федерального и регионального бюджета ушло 2,9 млрд руб. По оценкам Ассоциации кластеров и технопарков, постройка технопарка примерно в такую сумму и должна обходиться, и казанский «ИТ-парк» -- один из немногих, кому удалось пройти соответствующую аккредитацию. Более того, уже через пять лет проект вышел на самоокупаемость.

На государственные деньги реализован и другой проект, считающийся успешным,-- технопарк в Саранске. Власти не самого богатого природными ресурсами региона решили вкладываться в высокие технологии (а именно в светотехнику и оптоволокно) и создали свой технопарк «Мордовия»«Саров»«Технопарк высоких технологий» в Югре, «Жигулевская долина» в Самаре -- все они построены на бюджетные деньги, причем, в отличие от казанского, федеральных средств там не было. Дело в том, что президент Владимир Путин в свое время призвал губернаторов активнее создавать технопарки, пообещав вернуть в региональные бюджеты средства, которые будут затрачены на их возведение. Откликнулись на этот призыв не все регионы: строить технопарки долго, одного губернаторского срока может не хватить, но некоторые, как видим, решились.

В этом контексте московский подход -- давать статус технопарков в том числе и частным успешным проектам -- представляется вполне здравым. С двумя важными оговорками. Во-первых, чтобы выйти на заявленные 50 технопарков, оставшихся частных проектов явно не хватит. А во-вторых, не очень понятно, зачем нужно гнаться за этой цифрой. Ведь какой бы хорошей штукой ни были технопарки, количество их не может быть самоцелью.

Оценка: 29

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru