Уральские складские площади практически полностью загружены
Бесспорным лидером региона по наличию современных складских комплексов Свердловская область, которая на протяжении 10 лет занимает уверенное третье место в РФ после Москвы и Санкт-Петербурга, с общей площадью более 1,3 млн кв. м, которая прирастает на 10–15% каждый год на протяжении последних 7 лет. Если в 2015 году в Екатеринбурге было построено немногим более 80 тыс. кв. м складских площадей классов A и B, то в 2016-м – уже свыше 100 тыс. кв. м. Вакантность складских площадей здесь не превышает 3–5%, что является самым высоким показателем по стране за последние 5 лет.
Особенностью складской логистики Урала по сравнению с Москвой и Петербургом является практически полное отсутствие вакантных спекулятивных складских площадей классов A и B. Благодаря этому арендные ставки довольно стабильны, что делает рынок аренды складских площадей привлекательным для собственников помещений – арендодателей.
Второй момент – сейчас большая часть строительства идет под заказчика. Здесь два варианта: либо клиенты выбирают генподрядчика и строят под себя, либо девелоперы находят арендатора или покупателя на ранней стадии и строят уже под них, чтобы гарантировать финансовые результаты проекта. Это в том числе одна из причин, почему в настоящий момент строится небольшой объем спекулятивных площадей. Спрос на строительство складских помещений достаточно стабильный, так как регион интересен для торговых сетей – основных пользователей складов. В целом объемы складского строительства за последние годы выросли примерно в 1,5 раза.
Склады с ж/д подъездными путями начали пользоваться большим спросом. Но их строительство, к сожалению, ограничено. На арендную ставку наличие ж/д ветки никак не влияет а затраты на ее строительство и содержание довольно ощутимые.
3/4 всех складских площадей уральского региона находятся в Екатеринбурге. Город держит твердое третье место после Москвы и Петербурга по общей площади складов классов A и B – 1,3 млн кв м. Площадь высококачественных складов в Челябинске составляет около 300 тыс. кв. м. Ситуация здесь точно такая же, как в Екатеринбурге, – в Челябинске практически нет вакантных спекулятивных складов.
© Виталий Хиль, Директор по развитию ООО «Логопарк.ру»
«РЖД-Партнер»
Одно окно - профессиональный подбор площадок в индустриальных парках РФ
Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.
Воспользовавшись сервисом, как "одним окном", вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов.
Сервис TBI Group позволит:
- получить предложения сразу от большинства ведущих, развитых индустриальных парков в заданном регионе;
- быстро получить развёрнутое коммерческое предложение с учетом специфики именно вашего проекта;
- получить бесплатные консультации и рекомендации по подбору площадки.
Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже:
Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ
P.S.: Мы не посредники и не агентство недвижимости. Просто мы успешно работаем именно в этой сфере 10 лет.
Контактный телефон: +7 (495) 646-17-52
E-mail: vp@russiaindustrialpark.ru
Тип новости:
Тип компании: