Новости

  1. Главная
  2. » Новости
  3. » Строители складов в Московском регионе поставили антирекорд

Строители складов в Московском регионе поставили антирекорд

Ввод складских помещений в прошлом году упал вдвое – до исторического минимума

Сохранение высокого уровня вакантности на складском рынке Московского региона привело к рекордно низким объемам строительства складов в прошлом году - девелоперы проявили крайнюю осторожность по выводу на рынок новых проектов.

Всего за 2017 г. в Московском регионе было введено 532 000 кв. м складских площадей, что в два раза меньше по сравнению с 2016 г. (1,058 млн кв. м) и является рекордно низким результатом с 2005 г., когда на рынок вышло около 500 000 кв. м складских площадей и преимущественно класса В. Такие данные приводятся в отчете компании JLL.

Похожие данные по вводу представила ранее компания Knight Frank, по подсчетам которой на рынок вышло 570 000 кв. м складов. При этом около 58% этого объема построены спекулятивно, остальные 42% строились по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

«Существенное снижение строительной активности произошло за счет минимизации спекулятивного девелопмента. Основу нового предложения составляют проекты, которые изначально строились под клиентов, либо новые фазы уже существующих проектов, строительство которых возобновилось в связи с появлением клиентов», - поясняет директор отдела индустриальной и сладской недвижимости компании CBRE Антон Алябьев.

По его данным, законтрактовано заранее было более 70% введенных сладов.

По подсчетам экспертов JLL, 53% нового предложения в прошлом году было построено пятью компаниями: «Ориентир» (83 000 кв. м), Amtel Properties (56 500 кв. м), Logistics Partners (50 000 кв. м), Ghelamco (45 000 кв. м), PNK Group (45 000 кв. м).

Пустых складов много, но они не большие

К рекордно низким объемам строительства новых складов привел высокий уровень вакантности складских площадей - пустующими в прошлом году оказались 1,39 млн кв. м складов из 16,9 млн кв. м (8,3%), говорится в отчете JLL.

По словам Алябьева, свободных площадей на рынке хоть и много, но средняя площадь вакантного блока сократилась - с 15 400 кв. м на конец 2016 г. до 11 500 кв. м на конец 2017 г.

«На рынке нет больше огромных пустующих зданий», - говорит Алябьев.

И хотя в целом показатель незанятых помещений сократился на 1,3 п. п. (на 163 000 кв. м.), это снижение было достигнуто благодаря низким объемам нового строительства.

«Двукратное падение объема нового предложения послужило балансирующим фактором. Благодаря этому показателю разница между занятыми площадями на начало и конец года сохранилась на уровне 2016 г. и составила 700 000 кв. м», – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

Кто покупал склады

По данным Knight Frank, всего в прошлом году было продано и арендовано 1,2 млн кв. м складов. Аналогичные данные и у JLL.

«Это на 18% меньше уровня предыдущего года», - говорится в отчете JLL.

В основном сделки со складами в 2017 г. совершали online-ритейлеры и дистрибуторы - 26 и 20% от объема сделок соответственно (данные Knight Frank). В online-ритейле спрос сформировали всего два контракта. Первый - контракт между Wildberries и компанией «А плюс девелопмент» на строительство распределительного центра в 146 000 кв. м. Второй - договор на строительство распределительного центра в 69 000 кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

У дистрибуторов одним из крупнейших контрактов стала аренда компанией «Фармкомплект» около 18 600 кв. м в комплексе «Быково» .

«Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 г. – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля была основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей данного сегмента», - комментирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов.

По его данным, в розничной торговле крупнейшей складской сделкой стало подписание X5 Retail Group договора на аренду 45 000 кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

Цена на минимуме

В прошлом году стоимость аренды складов в Московском регионе оставалась на уровне, близком к минимальному. По данным экспертов, средневзвешенная цена аренды по новым сделкам сохраняется в диапазоне 3000-36 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

По данным Knight Frank, самые недорогие складские площади предлагались в прошлом году в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3200 руб. за кв. м в год. Наиболее высокая цена наблюдалась на западном и северо-западном направлениях – 4000-4500 руб. за кв. м в год.

© Мария Соловиченко
«Ведомости»

Одно окно - профессиональный подбор площадок в индустриальных парках РФ

Интернет-портал Russiaindustrialpark.ru в лице компании Terra Business&Industrial (TBI Group) предлагает бесплатный сервис по подбору земельных участков и промышленной недвижимости в индустриальных парках РФ.

Воспользовавшись сервисом, как "одним окном", вы сможете существенно сэкономить время и усилия по выбору площадки под размещение промышленного предприятия или производства, а также получить консультацию квалифицированных отраслевых специалистов. 

Сервис TBI Group позволит:

  • получить предложения сразу от большинства ведущих, развитых индустриальных парков в заданном регионе;
  • быстро получить развёрнутое коммерческое предложение с учетом специфики именно вашего проекта;
  • получить бесплатные консультации и рекомендации по подбору площадки.

Для того, чтобы воспользоваться бесплатным сервисом от портала Russiaindustrialpark.ru заполните анкету ниже: 

Экспресс-анкета для подбора земельного участка в любом индустриальном парке РФ

P.S.: Мы не посредники и не агентство недвижимости. Просто мы успешно работаем именно в этой сфере 10 лет.

Контактный телефон: +7 (495) 646-17-52
E-mail: vp@russiaindustrialpark.ru

Оценка: 1

Статьи

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru