Статьи

  1. Главная
  2. » Статьи
  3. » Индустриальные парки — точки роста

Индустриальные парки — точки роста

Индустриальные парки — точки роста

За четыре года существования новосибирский InPark зарекомендовал себя в качестве одной из ведущих в стране экспертных площадок обсуждения проблем развития индустриальных парков

Промышленные парки вызывают все больший интерес со стороны инвесторов. Предприниматели не только становятся резидентами действующих парковых проектов, инициируемых и финансируемых государством, но создают собственные — сугубо частные

На минувшей неделе в Новосибирске прошел очередной, ставший уже традиционным, форум индустриально-парковых проектов InPark-2014. Эта одна из крупнейших в стране специализированных экспертных площадок для обсуждения текущего состояния и перспектив развития промышленно-логистических парков; место встречи бизнеса и власти, заемщиков и кредиторов, теоретиков и практиков. В этом году InPark собрал две сотни сибирских бизнесменов, чиновников, федеральных и международных экспертов из Австрии, Японии, Швейцарии, Германии, Нидерландов и Казахстана. Помимо новосибирских проектов участники форума смогли познакомиться с возможностями комплексных индустриальных площадок в Кемеровской и Орловской областей, республик Хакасии и Тывы, а также специальной экономической зоны в Павлодарской области (Казахстан).

Особый интерес участников вызвали сообщения федеральных экспертов о перспективах развития индустриальных парков, новых мерах государственной поддержки, а также возможностях привлечения кредитных ресурсов в условиях экономического спада, причем как на развитие отдельных производств, так и на создание частных парков.

Индустриальный парк, как экономический коридор

«InPark — своеобразный деловой коридор, соединяющий тех, кто решает прак­тические задачи», — дал оценку экспертно-деловой площадке председатель совета директоров «Агентства инвестиционного развития Новосибирской области» (АИР) Николай Сурков.

То, что InPark проходит в Новосибирске — вовсе не случайность. Как отметил на форуме директор департамента регио­нальной промышленной политики министерства промышленности и торговли России Дмитрий Овсянников, Новосибирская область входит в десятку регионов-лидеров по темпам и масштабам развития парковых проектов. В отчетности Минпромторга сибирский регион соседствует с Республикой Татарстан, Калужской, Ленинградской и Ульяновской областями. По словам Овсянникова, сейчас в стране действуют 45 индустриальных парков, еще 56 — строятся. Это на 20 парков больше, чем было год назад. К 2020 году Минпромторг ожидает увидеть уже 127 реализованных проектов с ежегодным объемом инвестиций 100 млрд руб­лей. А ведь первый индустриальный парковый проект появился в стране всего восемь лет назад. Для сравнения в Европе и США эта отрасль начала развиваться 100 лет назад, в Японии (250 парков) — 50 лет назад, в Китае (600 парков) — 40 лет назад, в Турции и Индии — 30 лет назад.

«Если доля индустриальных парков в обрабатывающей промышленности сегодня полпроцента, то к 2020 году этот показатель вырастет до четырех процентов», — прогнозирует Овсянников. Общее же количество людей, занятых на предприятиях индустриальных парков, к этому времени достигнет 130 тысяч человек. «Когда промышленная инфраструктура в регионе готова, дофинансирована, полностью представляет собой ясную правовую систему — резидент готов прийти и подписывать соглашение в разных сферах: и в агропромышленном секторе, и в отрасли строительных материалов, машиностроительном секторе, что приносит тот экономический эффект, который область и планировала», — подчеркивает Дмитрий Овсянников.

В Новосибирской области в разной стадии реализации находятся четыре парковых проекта. Самый большой в Сибири и один из крупнейших в стране — Промышленно-логистический парк (ПЛП), занимающий площадь две тысячи гектаров. В его инфраструктуру бюджет вложил четыре миллиарда руб­лей, и еще 840 млн ПЛП получит до конца следующего года. Построены подъездные дороги, железнодорожные ветки, системы тепло-, газо- и электроснабжения. С 2016 года проект выйдет на самоокупаемость. На территории ПЛП работают два десятка резидентов — представители пищевой промышленности, стройматериалов, холодильного оборудования и тарных изделий, логистические компании. Как рассказал на форуме InPark генеральный директор УК «ПЛП» Владимир Башкеев, стоимость аренды одного гектара в ПЛП стоит 710 тысяч руб­лей, купить земельный участок можно за 7,1 млн руб­лей за гектар. «Действующие ставки окупаются. Впоследствии мы предусматриваем, что свободные участки с инфраструктурой будут продаваться на аукционах. И цена, конечно, в этом случае будет совсем другой», — заверил участников форума управляющий ПЛП. Ожидается, что компании-резиденты инвестируют в проекты на территории ПЛП порядка 70 млрд руб­лей.

Технопарк новосибирского Академгородка (Академпарк) ориентирован на развитие инновационных и высокотехнологичных компаний. Это большой научно-производственный комплекс из 11 зданий общей площадью 84 тысяч квадратных метров, в которых размещаются почти три сотни компаний с численностью работников около 7,7 тыс. человек. Выручка от продаж продукции резидентов в 2013 году составила 13,5 млрд руб­лей. «Технопарк — это инфраструктура поддержки малого и среднего бизнеса. Большинство технопарков в России созданы за счет исключительно государственных инвестиций, и работают они как институты развития, а не как инвестиционные проекты. В нашем случае это не совсем так. Порядка 40% от общего объема инвестиций в Академпарк — это частные средства. А с этого года мы уже развиваемся исключительно за счет инвестиций компаний-резидентов», — отметил генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод. Общий объем инвестиций в Академпарк составляет 11 млрд руб­лей.

«Биотехнопарк Кольцово» специализируется на развитии проектов в области биотехнологии, фармацевтики, производства медицинского оборудования и медицинских аксессуаров. Площадка первой очереди биотехнопарка (14 гектаров) поделена между четырьмя резидентами и их инфраструктурными объектами. Ожидается, что в течение двух лет резиденты инвестируют в проекты «Биотехнопарка» семь миллиардов руб­лей. В инженерную инфраструктуру первой очереди парка из регио­нального бюджета вложено порядка 220 млн руб­лей: построена подстанция мощностью 5 МВт, дороги, инженерные коммуникации. Частные инвестиции — порядка 240 млн руб­лей.

С начала 2012 года в Новосибирске работает Инновационный медико-технологический центр (Медицинский технопарк). Появление медтехнопарка — инициатива частной инвестиционной группы «Мамонов». Общая площадь технопарка, включающего центр прототипирования инновационных медицинских изделий, центр инжиниринга и инновационную клинику, — 13,2 тыс. кв. метров. Планируемый объем производства медицинских услуг к 2017 году составит 8 млрд руб­лей в год. С момента реализации проекта в него вложено 1,3 млрд руб­лей, из которых 1 млрд — частные инвестиции. «Мы занимаемся пятью направлениями: диагностикой, реабилитационными и регенеративными системами, новыми материалами и информационными технологиями в медицине. Цель — максимально сократить временной отрезок от возникновения новой эффективной медицинской технологии, услуги или продукта, до внедрения в медицинскую практику. Мы говорим инвесторам: «Будьте спокойны, мы все продумываем таким образом, что все наши продукты ориентированы на пациентов и полностью готовы для использования в медицинских технологиях», — объясняет президент ИГ «Мамонов», зампредседателя координационного совета медтехнопарка Владимир Мамонов.

«Модель индустриального парка доказала свою эффективность, востребованность экономикой. Но мы находимся только в начале пути, — поделился с участниками форума своим видением развития парковых проектов на территории региона губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий. — Думаю, нам необходимо интенсивнее разрабатывать и строить парки, как индустриального, так и научно-технологического специализированного типа. Состояние новосибирской экономики, территориальное расположение региона на пересечении важнейших магистралей, связывающих, в том числе, зарубежные территории, говорит именно об этом».

Государство поможет индустриальным паркам

Развитие индустриальных парков сегодня во многом зависит от участия в их судьбе государства. Как рассказал Дмитрий Овсянников, осенью текущего года появились два новых инструмента государственной поддержки. В сентябре вышло постановление правительства РФ (№ 916) о предоставлении субсидий на возмещение процентной ставки по кредитам, полученным на капитальное строительство объектов инфраструктуры и промышленности индустриальных парков. Субсидии предоставляются на конкурсной основе. В этом году Минпромторг рассмотрел 12 заявок от девяти регионов. Общая сумма субсидий составила 246 млн руб­лей.

А в конце октября подписано правительственное постановление № 1119, предусматривающее господдержку в форме субсидий на возмещение затрат регионов на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков. «По этому закону мы будем возмещать регионам затраты в инфраструктуру за счет налогов, которые резиденты платят в федеральный бюджет. Это налог на прибыль, таможенные пошлины, акцизы, 50 процентов НДС. Естественно, закон обратной силы не имеет, возмещение получат только новые парковые проекты», — уточнил Дмитрий Овсянников. По его словам, Минпромторг компенсирует 7,5 процентов банковской ставки и ежегодно сможет поддерживать проекты с суммарным кредитным бременем в 30 миллиардов руб­лей. Ожидается, что в 2015 году бюджетные ассигнования на поддержку индустриальных парков составят 1,23 млрд руб­лей, в 2016 году — 1,99 млрд, а в 2017 — 2,88 млрд.

Среди других механизмов господдержки парковых проектов Овсянников назвал подпрограммы «Развитие малого и среднего предпринимательства» (общий объем финансирования с 2012 по 2014 годы составил 60 млрд руб­лей) и «Индустриальные парки» (финансирование 2014 года — 250 млн руб­лей). По этим направлениям господдержку получили 14 индустриальных парков общей площадью 223,2 гектара. Все они расположены в европейской части страны.

Но вот насколько эффективны вложенные в парки бюджетные средства — вопрос открытый. Как рассказала руководитель центра отраслевой экономики Научно-исследовательского финансового института Министерства финансов РФ Инна Рыкова, управляющие компании индустриальных парков крайне не­охотно предоставляют Минфину информацию о своей деятельности. «Мы хотим знать, сколько стоит конкретный парк в конкретном регионе. Но парки нам говорят, что не могут раскрывать информацию о своих резидентах, представляя не более пяти процентов от запрашиваемой информации. Причем нас интересуют не столько цифры, сколько структуризация парков. Действительно ли парк промышленный или он больше логистический. Ведь речь идет о больших бюджетных вложениях», — заметила Рыкова. Так, с 2007 по 2014 годы расходы на инновационную инфраструктуру индустриальных парков, по словам Инны Рыковой, составили 684 млрд рублей.

Индустриальные парки, как коммерческий продукт

И все-таки экономика индустриальных парков вполне прогнозируема и весьма привлекательна для инвесторов, считают эксперты.

По данным директора по сертификации Ассоциации индустриальных парковМаксима Паздникова, средняя стоимость создания индустриального парка «в чистом поле» — 2,4 млрд руб­лей или 15,2 млн руб­лей на один гектар. Среднее значение привлеченных инвестиций — 18,1 млрд руб­лей или 37,5 млн руб­лей на гектар. «Экономический и бюджетный эффект на рубль вложенных в инфраструктуру инвестиций — 19 руб­лей в основные фонды и девять руб­лей налоговых поступлений в консолидированный бюджет. Стоимость создания рабочего места на территории парка оценивается в 8,6 миллионов руб­лей», — сообщил эксперт. В то же время средняя заполняемость индустриальных парков невелика — всего 53%, причем за минувший год она снизилась на три процента. По словам Паздникова, уровень заполняемости в 50–60% — «довольно высокая цифра по мировым меркам».

Впрочем, пока банки не спешат кредитовать индустриальные парковые проекты, особенно на начальной стадии. По заверению директора проектов индустриально-инновационного развития (Управление развития крупного и среднего бизнеса) Сбербанка России Екатерины Зиновьевой, Сбербанк — единственное федеральное финансово-кредитное учреждение, которое системно занимается развитием индустриальных парков. Правда, занимается этим направлением Сбербанк совсем недавно — с лета 2013 года. «Индустриальный парк — новая перспективная отрасль. Мы изучили немецкий опыт. Там индустриальный парк — надежная самоокупаемая модель бизнеса, способная развиваться без участия государства. И мы создали программу «Новая индустриализация», которая включает финансовые и нефинансовые продукты», — рассказывает Зиновьева. Финансовые продукты — это кредит на создание паркового проекта сроком до 12 лет, средней ставкой — 12% годовых и с требованием не менее 20% средств заемщика. Условие получения кредита — наличие потенциальных резидентов (как минимум — деклараций о намерении) на 50% создаваемых площадей. Нефинансовые сервисы — это информирование клиентов банка о парковых проектах, реализуемых на территории страны, а также предоставление типовой концепции создания и развития парка для потенциальных инвесторов.

«За время существования программы «Новая индустриализация» банк профинансировал семь индустриальных парков на сумму 9,5 миллиардов руб­лей. Все проекты реализуются в европейской части страны. Для нас, конечно, это очень мало. Будем активно развивать направление», — заверила Екатерина Зиновьева. Потенциал рынка индустриальных парков в перспективе ближайших двух лет Сбербанк оценивает в 105 млрд руб­лей. За это время он готов прокредитовать 72 проекта.

Активные инвестиции в новые промышленные зоны

Помимо обмена мнениями о проблемах и перспективах индустриальных парков в России на форуме InPark-2014 были заключены несколько партнерских соглашений и презентованы новые проекты. Стало известно, что «Кузнецкмонтажстройдетали» в следующем году приступит к строительству индустриального парка в Новокузнецке. Разработкой проекта занимается компания «МОСТ Маркетинг». Как сообщил ее директор Виктор Ларионов, суммарный объем инвестиций в проект составит порядка 1,5 млрд руб­лей: 1,26 млрд руб­лей — частные инвестиции, 40 млн — вложения из местного бюджета, 300 млн — поддержка федерального центра. Специализация будущего парка — производство горно-шахтного и энергоэффективного оборудования. Инвестор уже арендовал участок в 41,4 гектара в промзоне бывшего Западно-Сибирского металлургического комбината. Ожидается, что строительство «Кузнецкого» завершится в 2018 году. Окупаемость проекта — семь лет.

Парковый проект под названием «Кронос» в Мошковском районе Новосибирской области реализует промышленная группа «ТехноГрад». По словам ее генерального директора Дмитрия Кулева, парк будет состоять из двух участков площадью 307 и 24 гектара, расположенных в 10 км друг от друга. На первом разместятся промышленные предприятия, административный комплекс и малоэтажные дома для работников парка. На втором возведут логистический комплекс. Якорным предприятием станет первый в России завод по производству целлюлозы из льна, конопли и рапса. Стоимость предприятия оценивается в 2,5–3 млрд руб­лей. Технологию производства разработают до конца 2015 года, и еще примерно полтора года потребует строительство. Объем выпускаемой продукции после выхода предприятия на проектную мощность составит 250 тыс. тонн целлюлозы в год. Правда, на одном из круглых столов InPark Дмитрий Кулев дал понять, что не обладает технологиями производства целлюлозы из однолетних растений. Бизнесмен рассчитывает на успех переговоров с зарубежными компаниями, специализирующимся на выпуске такой продукции.

Заметный интерес вызвал и проект создания Восточной логистической зоны в Новосибирске, инициатором которого выступил «Союз транспортников, экспедиторов и логистов Сибири» (СТЭЛС). Как рассказал президент союза Сергей Максимов, создание индустриального проекта в Восточной части города с каждым годом становится все более насущной задачей. Несмотря на стагнацию в экономике объемы грузоперевозок в регионе в этом году выросли на шесть процентов, объем розничной торговли — на пять процентов, оптовая торговля — на девять процентов. «Мы ожидаем прирост оборота контейнеров порядка 7,5–8% в год. А это самые высокодоходные грузы. Это говорит о том, что логистика в НСО будет востребована», — объясняет глава СТЭЛС. В площадку будущего парка инвесторами вложено 2,5 млрд руб­лей — порядка 40 тыс. кв. метров складских мощностей и шесть гектаров контейнерных терминалов. «Сейчас на территории Восточной логистической зоны работают несколько компаний, самая крупная — «Евросиб». Еще порядка пяти компаний готовы создавать там свои транспортно-логистические комплексы. Все они конкуренты между собой, но у них есть понимание о необходимости делать общую зону с единой инфраструктурой, что позволит минимизировать затраты каждого из них», — объясняет Максимов. Он ожидает, что к 2018 году Восточная логистическая зона привлечет дополнительно пять миллиардов инвестиций, что позволит в 2,5 раза увеличить складские комплексы и контейнерные терминалы. От регио­нального АИР инвесторы ждут участия в проекте в качестве «некого арбитра», а также лоббиста интересов бизнеса перед государственными монополиями.

На форуме InPark стало известно и о том, что новым резидентом ПЛП Новосибирской области стала компания «РоссПак» — производитель одноразовой посуды и упаковки. Стоимость проекта — 145 млн руб­лей. Предполагаемый объем выпускаемой продукции — 250 млн штук в год, окупаемость — три года. Комплекс займет площадь в пять гектаров.

Другим громким событием стало подписание соглашения о сотрудничестве между правительством Новосибирской области и группой компаний «Ермак». Инвестор построит оптово-распределительный центр торговли и переработки сельскохозяйственной продукции. Объект станет частью федеральной сети оптово-распределительных центров «РосАгроМаркет». Объем инвестиций в центр составит около 7,8 млрд руб­лей, первую очередь планируется ввести в эксплуатацию в 2016 году.

Индустриальные парки  — точки роста

Неблагоприятная макроэкономическая ситуация в стране, падение почти до нуля темпов экономического роста, увеличивающаяся инфляция и поднимающиеся ставки банковских кредитов — вовсе не угроза индустриальным паркам. Присутствующие на форуме эксперты продолжают видеть хорошие перспективы для развития в Сибири парковых проектов. Пожалуй, самый позитивный взгляд на проблему высказал независимый эксперт по Японии и странам Азиатско-Тихоокеанского региона Ивао Охаси: «Очевидно, что экономический спрос в Китае и Индии сильнее определяется внутренними инвестициями, чем в России. Это означает, что если в России увеличить уровень инвестиций, то появится и потенциал для экономического роста. С точки зрения иностранных инвесторов, Россия является интересным перспективным местом для будущих инвестиций. Нужно направить ограниченные ресурсы стратегически или синергетически в несколько выбранных «точек роста». Точки роста — это комплексное формирование агломераций, где будет возможно создание высокого уровня добавленной стоимости. Это сочетание развития промышленной и транспортной инфраструктуры. Это должно быть создание мультимодального узла. Настоящие возможности дальнейшего развития имеются в Сибири, в частности, в Новосибирской области. Где создаются «экономические коридоры», там и будет привлечение инвестиций».

Источник

Оценка: 22

Статьи

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru