Предложения

  1. Главная
  2. » Предложения
  3. » Франчайзинг DEGA GROUP при строительстве индустриальных парков

Франчайзинг DEGA GROUP при строительстве индустриальных парков

I  

Франчайзинг DEGA GROUP при строительстве индустриальных парков

Используя наш многолетний опыт в области развития индустриальных парков, специально для России мы разработали уникальную модель франчайзинга, которая предоставит Вам профессиональные инструменты и новые возможности для процветания Вашего бизнеса.

Мы предлагаем Вам ознакомиться с деталями и преимуществами франчайзинга индустриального парка DEGA, а также с предложением по схеме вероятного дальнейшего взаимодействия.

Если у Вас возникнут вопросы, мы с удовольствием на них ответим как письменно, по телефону, либо при личной встрече на площадке нашего промышленного парка.

С объемом инвестиций более 1,4 млрд. евро, 250 га освоенных земельных участков с подготовленной инфраструктурой и 35 резидентами, среди которых такие мировые бренды как Metro, Oriflame, MAN, Bayer и др., DEGA Group относится к крупнейшим девелоперам и управляющим компаниям частных индустриальных парков в России.

Основной деятельностью DEGA Group является развитие, строительство и эксплуатация индустриально-логистических парков с автономной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Одним из крупнейших проектов компании является индустриальный парк «Ногинск-Борилово» в Московской области.

Подробную информацию о франшизе DEGA, ответы на все вопросы по размещению, можно получить на сайте и по телефону компании DEGA MARKET +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Почему мы предлагаем франчайзинг при строительстве индустриального парка?

Схема развития современного индустриального парка состоит из двух главных компонентов:

1.           

Ноу-хау при строительстве индустриального парка:

Для реализации проекта успешного индустриального парка необходима грамотная концепция, «умное» проектирование, высококачественная инфраструктура, надежность с юридического сопровождения, а также эффективно выстроенная модель маркетинга и продаж.

Именно в этом мы видим наше преимущество. DEGA относится к лучшим предприятиям в данном сегменте на территории РФ, причём независимо от региона РФ.

2.           

Локальные задачи

Решение локальных задач при строительстве индустриального парка мы возлагаем на наших партнеров, которые хорошо знают свой регион и имеют там хорошие позиции во всех отношениях.

К локальным задачам при строительстве индустриального парка относятся:

Выбор и анализ земельного участка, перевод в категорию «промышленные земли», получение разрешений, знание местных особенностей, взаимодействие с местными органами власти.

II

Что входит в пакет франчайзинга при строительстве и развитии индустриального парка?

10-летний опыт в развитии и эксплуатации индустриальных парков дает нам возможность предоставить полный комплекс по системе франчайзинга, начиная от идеи создания индустриального парка и заканчивая его эксплуатацией на протяжении всего жизненного цикла:

  • Поддержка и сопровождение при выборе участка и последующем техническом и юридическом due dilligence – анализ и оценка на пригодность земельного участка для развития будущего индустриального парка
  • Проектирование децентрализованной модульной инфраструктуры (при необходимости с партнерами DEGA Group, например, E.ON. и др.)
  • Консалтинг и контроль при разработке генерального плана
  • Передача и интеграция зарекомендовавшей себя бизнес-модели
  • Передача пакета юридических и налоговых документов
  • Интеграция мультимодального маркетингового концепта DEGA
  • Развитие проекта: привлечение проектов на базе многочисленных мероприятий: Road Show, прямой маркетинг, семинары, вебинары и т.д.
  • Передача модели эксплуатации проекта.

Какие преимущества предоставляет модель франчайзинга DEGA?

Планирование и проектирование индустриального парка

Проверенное на практике проектирование инфраструктуры и вспомогательных сооружений (пожарная станция, очистные сооружения и т.д.) даётснижение капитальных и операционных затрат ивысокую вероятность одобрения со стороны государственных органов при выдаче разрешений

Реалистичный и основанный на практикефинансовый план капитальных и операционных затрат даёт сохранение бюджетаивысокую вероятность возможности финансирования со стороны банковских структур или других партнеров

Ориентированный на клиентов генеральный план и план застройки территории даётконкурентные преимущества за счет высокой лояльности со стороны клиентов

Бизнес-модельиндустриального парка

Прозрачная и проверенная на практике модель продажи земельных участков, а значит, повышение лояльности со стороны клиентов и прозрачность со стороны налогового права

Децентрализованная и модульная инфраструктура индустриального парка позволяет использоватьминимум собственного капитала и даётбыструюреализациюпроцессов, а также появляется дополнительная прибыль,благодаря последующей продаже коммуникаций

Маркетинг & Реализацияфраншизы в проекте индустриального парка – что это даст?

Индустриальный парк под известным брендом «DEGA»: при реализации новыхпроектов клиенты предпочитают сотрудничать с проверенными на рынке партнерами

Многоплановые, мультимедийные и целенаправленные маркетинговые механизмы – это минимизация потери времени и энергии имаксимальный эффект при минимальном бюджете

Использование банка данных DEGA Group - это быстрый поиск и подбор клиентов

Различные каналы для развития проекта: прямой маркетинг, Road Show, вебинары, как инструменты эффективного привлечения клиентов, и.т.д.

Использование существующего индустриального парка в качестве платформы для демонстрации позитивныхрезультатов новым клиентам, особенно, в начале пути развития проекта

Обучение менеджеров по продаже в компании DEGA, а также поддержка и сопровождение на протяжении всего процесса продаж: презентация продукта, переговоры, разработка договоров.

III 

Схема взаимодействия по франшизе индустриального парка - начальная стадия

Проведение совместного предварительного анализа региона РФдля определения наиболее подходящих территорий для размещения парка. Со стороны Франчайзи предоставляется информация о потенциальных земельных участках.

После внутренней проработки и выезда на участки DEGA предоставляет свои рекомендации об эффективности той или иной площадки для размещения индустриального парка.

Основные критерии выбора площадкииндустриального парка:

  • Площадь участка: 120-350 га
  • Потенциал подключения газа: объем не менее 80 млн/м3 в год (при максимальной стадии развития парка)

Местоположениеиндустриального парка:

  • непосредственная близость к крупному городу (обеспечение рабочей силой), но при относительной отдаленности от жилой застройки (выполнение требований по санитарно-защитной зоне);
  • близость к автомагистрали;
  • близость к водоему или реке.
  • категория земельного участка: земли промышленности или земли населенных пунктов с понятными сроками перевода в промышленную землю.
  • стоимость земельного участка: до 800 рублей/сотка

Создание Управляющей компаниииндустриального парка

DEGA АГ и Франчайзи создают юридическое лицо в виде Общества с Ограниченной Ответственностью

(далее «Управляющая компания») с уставным капиталом в размере 10 000,00 рублей: доли в Уставном капитале по 50% для каждой из сторон (по 5 000 рублей от каждой из сторон).

Аренда земельного участка под проектиндустриального парка

Между землевладельцем и Управляющей компанией подписывается договор аренды с правом выкупа, по которому землевладелец обязуется отдать в аренду земельный участок в пользу Управляющей компании по цене 1/12 от выкупной цены в год с правом выкупа на усмотрение Управляющей компании.

Привлечение финансовых средств на начальном этапе проекта

Франчайзи предоставляет Управляющей компании займ на сумму примерно 10 млн. рублей (сумма может быть скорректирована, исходя из стоимости конкретных работ на территории реализации проекта) с минимально возможной процентной ставкой для использования данной суммы в следующих целях:

Разработка концепции парка. Стоимость: 3 000 000 рублей + НДС

В концепцию входит:

  • генплан с транспортной инфраструктурой и всеми необходимыми коммуникациями
  • укрупненный финансовый план (CAPEX & OPEX с учетом мощностей и инфраструктуры)
  • укрупненная оценка необходимых мощностей
  • оценка затрат на строительство
  • оценка сроков завершения проекта
  • целевые клиенты и краткий анализ рынка и региона
  • разработка маркетинговых инструментов: вебсайт, брошюры, презентации с использованием бренда DEGA и подхода франшизы
  • разработка стратегии PR, продаж и продвижения проекта при использовании индустриального парка DEGA Ногинск-Борилово и головного офиса в Швейцарии и т.д.
  • структурирование сделок, включая проекты договоров, налоговая и финансовая структура и т.д.
  • анализ возможности и пути получения финансирования от третьих лиц: мезонинное финансирование, кредиты из-за рубежа, а также внутреннее кредитование и т.д.

Продвижение проекта индустриального парка

Стоимость договора составляет 2.000.000,00 рублей + НДС

Исполнителем данного договора будет выступать иностранная компания, определенная силами DEGA Group, для организации и реализации различных маркетинговых мероприятий, необходимых для продвижения парка:

  • 1 x Road Show в Европе (Австрия или Германия), включая поиск по базе данных, выборку и приглашение западных потенциальных клиентов
  • 1 x деловой завтрак в Москве, включая  поиск по базе данных, выборку и приглашение западных и российских потенциальных клиентов
  • 1 x Road Show в Ногинске, поиск по базе данных, выборку и приглашение западных потенциальных клиентов

Управляющая компания заключит договора (стоимость: 4.000.000,00 рублей) с несколькими местными и международными компаниями на проведение следующих работ:

  • разработка топографической съемки местности
  • получение технических условий на подключение к газовым сетям, возможно даже физическое подключение, исходя из требований разработанной концепции
  • проект планировки территории, исходя из разработанной концепции
  • получение разрешения на строительства ВЗУ и КНС, исходя из разработанной концепции.
  • Управляющая компания будет нести административные и другие расходы (1.000.000,00 рублей/6 мес.)
  • аренда земельного участка (исходя из цены аренды 1/12 от выкупной цены в год)
  • базовые расходы на содержание компании (заработная плата генерального директора и гл. бухгалтера, а также аренда офиса для регистрации компании (юр.адрес)).

Создание автономной энергетичской инфраструктуры индустриального парка

DEGA представит компанию E.ON как партнера (в случае если после разработки концепции будет решено, что подключение к сети финансово менее целесообразно).

В случае положительного заключения от E.ON, основанного на удовлетворении площадкой и перспективами бизнеса, будет заключен договор взаимодействия между Управляющей компанией и E.ON.

E.ON оплачивает Управляющей компании работы по получению разрешения на строительство ТЭЦ, исходя из объемов, определенных концепцией.

Продвижение нового индустриального парка

После получения согласованного Проекта Планировки Территории и завершения подготовки маркетинговых материалов DEGA приступает к продажам на территории «Нового Парка», используя все имеющиеся у DEGA инструменты: маркетинговые ресурсы, клиентская база, Road Shows, работа со СМИ и т.д.

Начало продаж земельных участков и услуг нового индустриального парка

В рамках начала проекта необходимо ориентироваться на клиентов, способных стать основой развития парка (якорные клиенты). Такие клиенты должны удовлетворять следующим критериям: земельный участок не менее 10 га или более 1 000 000 $ инвестиций.

После подписания договоров с 1 - 2 якорными клиентами можно приступать к продаже участков любых размеров. После аккумуляции определенного объема прибыли можно приступить к строительству готовых к использованию заданий с целью аренды или лизинга (см. проект «Аллегра»)

После подписания контракта с первым резидентом, который вносит от 50% суммы договора в виде предварительного платежа, Управляющая компания приступает к строительству необходимой инфраструктуры и коммуникаций: ВЗУ, КНС, дороги, прокладка труб и сетей. Параллельно с данным процессом E.ON приступает к строительству ТЭЦ для обеспечения резидентов электричеством и теплом.

Переход к основным функциям Управляющей компании

После реализации инфраструктурных объектов и

введения их в эксплуатацию Управляющая компания приступает к оказанию таких услуг, как:

  • водоснабжение и сбор хозяйственных и ливневых стоков
  • поддержание в надлежащем состоянии дорог и сетей
  • охрана и уборка общих территорий
  • дополнительные сервисы по запросу резидента - HR, Охрана, Клининг и другие услуги по индивидуальному запросу клиентов

DEGA предоставит Управляющей компании все необходимые, хорошо зарекомендовавшие (используются в существующих парках группы) образцы договоров на оказание услуг.

Помимо этого основные сотрудники Управляющей компании получат возможность пройти стажировку сроком 6-8 месяцев в одном из существующих парков DEGA.

В рамках франшизы DEGA проведет консультации по выбору основного необходимого оборудования, а также предоставит возможность работы с партнерскими организациями в вопросах различных лизинговых схем на установку оборудования.

IV  Техническое задание для концептуальной проработки поекта

  • Разработка маркетинговой концепции Индустриального парка. Брендинг
  • Сводный анализ основных социально-экономических, демографических и логистических условий региона, а также изучение промышленного сектора с целью выявления наиболее перспективных отраслей и условий, которые являются локомотивами для привлечения инвестиций
  • Представление предложений по составу и отраслевой структуре потенциальных резидентов Индустриального парка с учетом региональных особенностей и тенденций инвестиционного рынка.
  • Предложение по вариантам позиционирования Индустриального парка на рынке
  • Разработка сайта под брендом «DEGA» (пример www.ulk.dega-ag.com) и макета буклета

Брендинг. Интеграция под брендом «DEGA» и размещение проекта на официальном сайте «DEGA»

Разработка концепции инженерной, транспортной и логистической инфраструктуры

Оценка необходимой потребности в инженерной, транспортной и внутренней инфраструктуре для привлечения резидентов и развития Индустриального парка с применением модулярного подхода, в том числе:

  • перечень необходимых объектов инженерной, транспортной и внутренней инфраструктуры
  • определение необходимых мощностей объектов инженерной, транспортной и внутренней инфраструктуры
  • оценка потребности в получении внешних ТУ

Разработка схемы децентрализованного инженерного обеспечения, включая:

  • электроснабжение
  • водоснабжение
  • канализование
  • теплоснабжение
  • транспорт

Разработка схемы генерального плана индустриального парка

Разработка предварительного укрупненного бизнес-плана проекта в том числе:

  • определение предварительных инвестиционных затрат на создание инженерной инфраструктуры
  • план-график инвестиций и выполнения работ
  • сценарий доходов

Разработка структуры сбыта и операционного управления

предложение по структурированию взаимоотношений:

  • с потенциальными резидентами парка
  • с потенциальными инвесторами инфраструктурных объектов
  • разработка организационной структуры Управляющей компании
  • разработка портфеля услуг Управляющей компании.

Стоимость услуг составляет 3.000.000 рублей*

V

Техническое задание по маркетингу и продвижению проекта

 Организация Roadshow за границей

Цель мероприятия: Информирование иностранных клиентов о проекте и получение обратной связи относительно интереса к индустриальному парку.

 Описание мероприятия:

  • Место проведения: Вена, Мюнхен или Берлин, так как Австрия или Германия страны с наибольшим потенциалом в вопросах привлечения клиентов
  • Подбор от 1000 до 2000 потенциальных клиентов через различные базы данных – основной упор на западноевропейские компании
  • Рассылка по электронной почте писем и приглашений для выбранного круга компаний
  • Организация мероприятия (аренда помещений, кейтеринг, оборудования)
  • Спикер – представитель DEGA Group

 Организация Roadshow в Индустриальном парке «Ногинск-Борилово»

 Цель мероприятия: демонстрация потенциальным клиентам потенциал ведения бизнеса в России, учитывая возможности DEGA по развитию и управлению Индустриальным парком.

 Описание мероприятия:

  • Место проведения: индустриальный парк «Ногинск-Борилово»
  • Подбор от 1000 до 2000 потенциальных клиентов через различные базы данных – западные и отечественные компании.
  • Рассылка по электронной почте писем и приглашений для выбранного круга компаний
  • Спикер – представитель DEGA Group

 Деловой завтрак

 Цель мероприятия: информирование российских клиентов о проекте и получение обратной связи относительно Индустриального парка

Описание мероприятия:

  • Место проведения: Всероссийский Выставочный Центр (ВДНХ)  - г. Москва
  • Подбор от 1000 до 2000 потенциальных клиентов через различные базы данных – основной упор на российские компании, а также представительства западных компаний в России.
  • Рассылка писем (e-mail) приглашений для выбранного круга компаний
  • Спикер – представитель DEGA Group

Стоимость услуг составляет 2.000.000 рублей*

*Коммерческое предложение действует в 2016 году

Подробную информацию о франшизе DEGA, ответы на все вопросы по размещению, можно получить на сайте и по телефону компании DEGA MARKET +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Оценка: 37

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru