Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями

Вопросы - ответы

Управляющая компания индустриального парка оказывает следующие дополнительные услуги по обслуживанию  внутриплощадочных систем и сооружений:

  • уборка офисных помещений на территории индустриального парка
  • заправка и замена огнетушителей
  • услуги сантехника (ремонт и замена фильтров, с/тех приборов, прочистка труб и т.п.)
  • услуги электрика, в т.ч. замена и утилизация ламп
  • мелкий ремонт помещений
  • мытье фасадов и окон
  • покраска и ремонт мелких дефектов фасада, замена панелей фасада
  • услуги кейтеринга (обеды) на территории индустриального парка
  • транспортные услуги:
    • трансфер до аэропортов
    • местные поездки

Как правило, потенциальные резиденты индустриальных парков заинтересованы в приобретении участков в собственность.  По этой причине изначально концепция индустриального парка не предусматривала  предоставление площадей в аренду. Однако сейчас, следуя за спросом, индустриальные парки рассматривают возможность предоставления услуг по схеме "build-to-suit-to-lease".

Сегодня один квадратный метр в индустриальных парках Калужской области стоит в пределах от 55 до 90 евро (2-4 тыс. руб.) за 1 кв. метр. Это государственные индустриальные парки. В хорошем частном индустриальном парке Московской области стоимость земельного участка со всеми коммуникациями и инфраструктурой вполне сопоставима. 

Позиционируемых, как индустриальные парки проектов и площадок, сейчас около 240.

По факту лишь 15 из их числа — действующие индустриальные парки, готовые к приёму резидентов, около 70 находятся на стадии проектирования и строительства, а остальные — это пока планы и декларации.

Полноценных индустриальных парков в ЦФО, способных быстро разместить резидентов и удовлетворить потребности в исполнении технических условий, всего 2-3.

Зарубежным компаниям в индустриальных парках России нужен готовый продукт — земельный участок с оформленными границами, коммуникациями, позиционированием, управляющей компанией, трудовыми ресурсами, логистическими возможностями.

Желательна поддержка местных властей. И за этот перечень западные компании хорошо платят.

Большую роль играет логистика и расположение относительно основного рынка сбыта.

Важны чистота, прозрачность сделки, а также её соответсвие международным юридическим стандартам.

Тарифы гарантируются не выше средних по региону, от уровня предлагаемых крупными поставщиками типа Мосэнергосбыт и др.

В приличном индустриальном парке технические условия (ТУ) выдаются пакетом практически одновременно с приобретением прав на земельный участок. Таким образом, у резидента индустриального парка снимаются риски, связанные с неполучением доступа к тому или иному виду коммуникаций и, как следствие, невозможностью реализовать проект в целом.

Как правило, газ необходим предприятиям для целей отопления. В "продвинутых" индустриальных парках этот вопрос решается за счет предоставления центрального отопления от когенерационной ТЭЦ.

Тем предприятиям, которые используют газ для производства пара, мы также можем предложить выгодные решения на базе ресурсов автономной  ТЭЦ.

  • обслуживание (эксплуатация и ремонт)  системы вентиляции и кондиционирования воздуха
  • обслуживание  системы теплоснабжения (внутри здания)
  • обслуживание системы водоснабжения (внутри здания)
  • обслуживание системы канализации (внутри здания)
  • обслуживание системы электроснабжения объекта (внутри здания)
  • организация работы КПП на въезде/выезде на территорию индустриального парка,
  • механическая уборка внутренних дорог и площадок компании-резидента индустриального парка от снега,
  • механическая уборка внутренних дорог и площадок компании-резидента индустриального парка от мусора,
  • вывоз мусора с территории компании-резидента (ТБО),
  • вывоз снега с территории компании,
  • ручная уборка территории,
  • уход за газоном: покос травы, полив газонов, восстановление газонов, посадка травы, кустарников, деревьев,

Можно ли взять в аренду земельный участок в промышленном парке и каковы арендные ставки?

​В большинстве индустриальных парков, как правило, аренда земли не практикуется.

Компания DEGA в собственном индустриальном парке эту услугу предоставляет.

Обычно рассматривают объект целиком под аренду: здание + земельный участок. Средняя арендная ставка варьируется от 5500 до 6500 рублей/м ²/год (triple net).

Дега Парк: возможна рассрочка оплаты стоимости земельного участка на период 24-48 месяцев. Осуществляем строительство зданий на территории промышленного парка.

Каковы сроки окупаемости индустриальных – промышленных парков? Когда вернутся вложенные средства?

Рабочая сила - кадры не должны являться проблемой, поэтому для индустриального парка важно географическое положение и близость к рынку квалифицированного персонала. Это важно!

Сегодня эксперты констатируют парадоксальный для средней полосы России факт: рабочей миграции из Калужской области в Москву практически нет.

Девелоперы - строители индустриальных парков, за редким исключением, не могут и не готовы нести финансовые затраты на всю потенциальную электрическую мощность, которая может быть востребована на их территориях резидентами.

Сетевые же компании (ФСК), энергосбытовые предприятия не готовы брать на себя риски будущих инвестиционных проектов.

Главное отличие западных индустриальных парков — качество и стандарты. В России есть всего четыре(!) парка, которые полностью соответствуют западным стандартам.

При строительстве индустриального парка необходимо учитывать:

  • Всесторонний анализ и грамотный выбор наиболее удачного местоположения будущего индустриального парка.
  • Сбалансированный набор функций для данной территории учитывая разрешенные типы производства и категории вредности.
  •  Инженерная подготовка (электричество, вода, газ).
  •  Инфраструктура (транспортная доступность, внутренняя логистика, экологические аспекты).
  •  Поддержка администрации (желательна).
  •  Доступная ценовая политика.

Риски при создании индустриального парка могут быть следующими:

  • отсутствие резидентов - самый большой риск,
  • неудачное местоположение индустриального парка,
  • высокая местная конкуренция среди промышленных парков,
  • высокая ценовая политика по сравнению с существующим предложением,
  • расхожее мнение, от том, что индустриальный парк это просто земельные участки выставленные на продажу,
  • ориентация исключительно на крупных клиентов.

Какие страны проявляют наибольший интерес к индустриальным паркам России? Какие страны больше всех инвестируют в промышленность РФ?

Практика показывает, что наибольшие объемы прямых инвестиций  в проектах индустриальных парков РФ осуществляют такие страны как Германия, Франция, Италия, Южная Корея, Япония.

Каковы затраты на строительство инфраструктуры 1 Га индустриального парка? Сколько стоит строительство 1 гектара построенного промышленного парка?

1 гектар построенного промышленного парка со всеми коммуникациями, по мнению экспертов компании DEGA MARKET, стоит в среднем от 8 до 12 млн. рублей. Стоимость - цена зависит от региона РФ, конкретного местоположения промышленного парка, имеющихся сетей, дорог, наличия рынка сбыта и множества других факторов.

Есть ли в индустриальных парках очистные сооружения для крупных предприятий пищевой отрасли?

​На сегодняшний день в индустриальном парке DEGA Ногинск мы осуществляем строительство современных очистных сооружений под ключ. На территории индустриального парка имеются реализованные проекты.

Так же запланировано строительство очистных сооружений в промышленном парке DEGA под агропромышленный кластер площадью 65 га.​

В какие сроки можно получить разрешение на строительство в индустриальном парке?

​Разрешение на строительство получает строительная компания, собственно индустриальный парк здесь роли не играет.

Индустриальный парк DEGA предлагает пакет услуг, включая получение всех разрешений и осуществление самого строительства под ключ, с высоким качеством и в гарантированные сроки.

Консультации по этому и другим вопросам, связанным с индустриальными парками можно получить по телефону: 7 (495) 646-17-52 DEGA MARKET

Сколько времени занимает межевание земельного участка в индустриальном парке и сколько времени уйдет на получение свидетельства о собственности?

​Межевание земельного участка в индустриальном парке DEGA занимает не более 2 месяцев, иногда эту процедуру удавалось осуществить за три недели.​

Консультации по этому и другим вопросам, связанным с индустриальными парками можно получить по телефону: 7 (495) 646-17-52 DEGA MARKET

На каких условиях можно получить кредит для размещения производства в индустриальном парке и приобретения участка земли промышленного назначения?

Для размещения производства в индустриальном парке DEGA оказывает поддержку в получении льготного кредита со ставкой 5% годовых в рублях.

Помимо этого, клиент может рассмотреть сделку "финансовая аренда" или "аренда с правом выкупа":

Какие налоговые льготы имеются у резидента в индустриальных парках Московской области?

​1) Снижение ставки налога на прибыль на 4,5 % в течение 4 лет (15,5 % вместо 20%)

2) Освобождение налога на имущество в течение 4 лет (0%)

* Управляющая компания (DEGAсамостоятельно соберет необходимые документы и получит налоговые льготы для резидента​

Какие выгоды даёт размещение производственной компании на территории индустриального парка?

·         Автономная инфраструктура

·         Готовые к эксплуатации стандартные помещения

·         Лизинг с последующим выкупом помещения в собственность

·         Прозрачная и грамотная структура сделки

·         Содействие в создании ООО

1) Потенциальному резиденту индустриального парка предлагаются несколько вариантов размещения (земельный участок или готовый объект под ключ) в соответствие с его требованиями.

2) Определяется объем потребления ресурсов и наличие коммуникаций (электроэнергия, тепло, вода и канализация и прочее)

3) Клиенту индустриального парка направляется коммерческое предложение выбранных вариантов

4) После одобрения коммерческой составляющий подписывается предварительный договор на продажу земельного участка или готового объекта индустриального парка

Требования к юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю, претендующему на присвоение статуса резидента индустриального парка - технопарка в городе Москва:

Стандарты индустриальных парков утверждены Минпромторгом РФ.

Стандарты индустриальных парков начнут действовать во втором половине 2015 года.

Подробнее...

Помимо больших земельных участков в индустриальном парке ДЕГА-Ногинск такие помещения (площадью от 500 до 2000 кв. метров) предоставляются для продажи или аренды с последующим выкупом в собственность. У этих новых, современных зданий имеется прилегающаяя территория.

Для этих зданий - производственных корпусов предоставлятся все коммуникации.

В технопарке ДЕГА-Ногинск  предлагаются  земельные участки "под ключ" с подведенными коммуникациями согласно Вашим требованиям и ТУ.​

Все подключения, включая электроснабжение, в промышленном парке DEGA осуществляются в строго установленные сроки.

Пищевое производство разместить в индустриальном парке ДЕГА Ногинск можно.

Очистные сооружения имеются и если есть особые требования, как это бывает в пищевом производстве, то они будут выполнены строительной компанией, точно в срок.

Водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение предоставляются в технопарке Ногинск без ограничений.

В промышленном парке DEGA существует санитарная зона и уже размещены новые предприятия пищевой отрасли.

Пищевой комбинат ОАО ХЛЕБПРОМ в Ногинске, по производству кондитерских изделий, запустят в эксплуатацию и он начнет работу в октябре 2014 года.

В настоящее время производятся пуско-наладочные работы.

Пищевой комбинат ОАО ХЛЕБПРОМ разещается в современном индустриальном парке DEGA-НОГИНСК.

В Ногинском индустриальном парке, например, есть системы ливневой и промышленной канализаций.

По заказу, для особых отходов производства, управляющая компания индустриального парка строит в короткие сроки специальные очистные сооружения "под ключ", есть реальные примеры действующих систем утилизации отходов.

Посмотреть предложения по участкам в Ногинском промпарке...

Разместить любое пищевое производство можно в в промышленной зоне (индустриальном парке) DEGA-Ногинск, где имеются все коммуникации, подключения, очистные сооружения и инфраструктура. Тем более, что в индустриальном парке уже размещены новые, действующие предприятия пищевой промышленности. Этот промышленный технопарк располагается всего в 30 километрах от огромного рынка сбыта - Москвы и имеет неплохую логистику.

Ознакомиться с предложениями по участкам для размещения пищевого производства...

Управляющая компания индустриального парка может зарабатывать на совокупности предоставлямых услуг и работ.

Это, например:

Сертификация индустриального парка носит добровольный характер.

Сертификат является подтвержденной гарантией достоверности  информации об индустриальном парке и стадии его развития.

На территории промышленно кластера – в индустриальном парке вы можете приобрести отдельные земельные участки промышленного назначения со всеми коммуникациями и самостоятельно построить собственные здания по специальным  проектам.

Сегмент индустриальных парков в России только начинает развиваться. С точки зрения стандартных для рынка недвижимости критериев пока ещё сегмент индустриальных парков не очень привлекателен. Во-первых, высока доля вакантных площадей, во-вторых, имеется большое количество рисков и, как следствие, в-третьих, имеется достаточно высокая стоимость инвестируемого капитала.

Потенциальные клиенты индустриальных парков – на 70-80% зарубежные компании. У владельцев индустриальных парков нет предубеждений к происхождению инвесторов. В последнее время явный интерес демонстрирует отечественный бизнес. Предприятия, благополучно пережившие кризис и чувствующие себя уверенно, заинтересованы в оптимальном размещении своих новых объектов в индустриальных парках.

Резидентам индустриальных парков важна в первую очередь возможность реализовать свой проект в четко установленные сроки, а это обеспечивается при полностью выполненной инженерной и градостроительной подготовке территории.

Качественный проект индустриального парка позволяет инвесторам значительно сэкономить время и минимизировать риски, связанные со всеми этапами реализации их планов. И предлагаемые условия размещения в хороших индустриальных парках ориентированы именно на эти потребности клиентов.

Участок в развитом промышленном парке Московской области, существующем не на бумаге, площадью 1-2 га, с современным промышленным зданием, построенным "под ключ" по техническому заданию клиента, стоит примерно 50 – 70.000.000 руб. В эту стоимость включены все коммуникации необходимые для нормальной жизнедеятельности любого вида современного производства. Подразумевается наличие новой инфраструктуры, и удобная логистика, то есть хорошее географическое местоположение индустриального парка.

Въезд на работу в Россию для иностранца – экспата – как это делается в 2016 году?

Условием въезда на территорию РФ является получение российской визы.

Для работы в России -  осуществления трудовой деятельности на территории РФ иностранному гражданину необходимо иметь  рабочую визу.

В  частном индустриальном парке Дега Ногинск имеется развитая, современная автономная инфраструктура.

Индустриальный парк Дега Ногинск представляет собой охраняемую огороженную территорию с асфальтированными подъездными путями, КПП, асфальтированными паркингами и подъездными путями к каждой компании - резиденту.

Предложения
Закрыть (x)
Контакты
Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

Сейчас на сайте:
откуда пришли посетители и что они читают?

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru