Статьи

  1. Главная
  2. » Статьи
  3. » В парках расцветают резиденты

В парках расцветают резиденты

На фоне оживления в промышленном секторе Северо-Запада рост деловой активности демонстрирует и сегмент индустриальных парков.

Северо-Западный федеральный округ является одним из лидеров в России по количеству индустриальных парков (ИП). В среднем по стране на один рубль вложений в инфраструктуру действующих парков приходится семь рублей прямых инвестиций в производство. В 2016 году только 89 ИП, входящих в отраслевую некоммерческую организацию «Ассоциация индустриальных парков», привлекли и разместили на своих территориях порядка 200 новых производственных предприятий с общим объемом инвестиций свыше 78 млрд рублей. При этом 40 площадок получили поддержку из федерального бюджета на общую сумму 6,9 млрд рублей.

Новыми резидентами индустриальных и промышленных парков региона могут стать предприятия оборонного сектора, машиностроения и судостроения, фармацевтического сектора, пищевой и легкой промышленности, деревообработки. Притом что индекс промпроизводства Северо-Западного федерального округа (СЗФО) по итогам 2016 года вырос на 1,3% – против падения на 4% годом ранее. И большинство регионов опережает округ в целом, показывая темпы роста свыше 3%, при общероссийской цифре по промышленности в 1,1% к данным 2015 года (см. «Перевести дух», «Эксперт С-З» № 6-8 (745) от 20 февраля 2017 года). Главными трендсеттерами СЗФО и в сегменте индустриальных парков выступают Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Противостояние «зеленых» и «коричневых»

Промышленность была и остается одним из главных источников доходов бюджета Санкт-Петербурга – она обеспечивает 45% поступлений города в бюджетную систему Российской Федерации и порядка 21% доходов городской казны.

«На протяжении 2016 года индекс промышленного производства и индекс настроений в промышленности демонстрировали плавный рост, что говорит о стабильной ситуации в сфере городской промышленности. Почти 30% предприятий готовы увеличивать выпуски продукции, что, безусловно, может положительно отразиться на динамике развития промышленности в 2017 году», – подчеркивает глава Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга Максим Мейксин.

Таким образом, развивать промышленные площадки в городе есть для кого.

Создание индустриальных парков власти Санкт-Петербурга называют актуальным направлением по стимулированию инноваций в производственной сфере, наряду с механизмом заключения специального инвестконтракта. Федеральное законодательство позволяет управляющим компаниям и резидентам технопарков рассчитывать на существенные объемы государственной поддержки. Но к получателям этих средств должны предъявляться серьезные требования по эффективности их освоения.

«Именно такой механизм развития индустриальных парков сейчас разрабатывается в нашем городе. Практически он находится в финальной стадии разработки. Нужно как можно скорее его запустить», – заявил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в январе, в ходе заседания Промышленного совета.

Однако складывается ощущение, что в сферу внимания городских властей преимущественно попадут площадки типа brownfield, которые активно создаются на базе действующих предприятий как способ подставить плечо городским мастодонтам, а также придать стимул для реконструкции объектов территорий серого пояса. Однако такая расстановка акцентов вызывает критику со стороны владельцев действующих парков типа greenfield, вложивших существенные средства в создание инфраструктуры в «чистом поле», которые еще предстоит окупить, – здесь предлагают предоставлять льготы всем на равных. Скептично настроены и застройщики, испытывающие дефицит участков вблизи исторического центра.

«Отдельные примеры создания индустриальных парков на базе действующих промышленных предприятий имеют право на существование, но только в случае крайне неудачного расположения участка, скажем, вблизи кладбища, железнодорожных путей и соседних производств без перспектив вывода, – рассуждает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – Но в целом их развитие в сером поясе нецелесообразно, так как долгосрочный тренд, который только будет набирать силу, заключается в редевелопменте этих территорий под другие функции, прежде всего жилую или общественно-деловую».

Соотношение типов проектовТем временем интерес к превращению территорий в индустриальные парки проявлял целый ряд петербургских предприятий, в числе которых «Ленполиграфмаш», Кировский завод, «Светлана», «Позитрон», НПО по переработке пластмасс им. «Комсомольской правды». По факту, сама практика предоставления свободных производственных цехов и заводских помещений в аренду мелким производственникам – для промышленников не нова. Так, завод «Звезда» несколько лет назад выделил 30 га своей территории в Невском районе Санкт-Петербурга на съезде с КАД под индустриальный парк и начал сдавать в долгосрочную аренду готовые производственные здания. Но сейчас, когда конкретные меры по поддержке вот-вот будут обнародованы, можно ожидать конкретных шагов по приведению зон серого пояса в соответствие ГОСТу на индустриальные парки и их официальной регистрации. Спрос будет.

«В Санкт-Петербурге наблюдается дефицит производственных помещений в черте города, а в случае редевелопмента серого пояса можно прогнозировать рост спроса на промышленные площадки, – оценивает заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. – На поиск производственных площадок поступает много заявок от представителей малого и среднего бизнеса, однако финансовый барьер часто не позволяет таким предприятиям размещать производства в индустриальных парках».

Соотношение парков по формам собственности

Малый и средний бизнес – вообще сейчас главные клиенты индустриальных парков. Акцент, который следует делать индустриальным паркам в рамках развития, – максимально диверсифицировать предложение.

«Ориентироваться следует не только на классических клиентов – средние предприятия, готовые вложить 10-15 млн евро, но и на компании поменьше, которым нужно приобрести или арендовать небольшое помещение в несколько тысяч или даже сотен квадратных метров. Спрос за последние пару лет существенно «измельчал», – говорит директор по инвестициям АО ВТБ Девелопмент Александр Паршуков.

«Основной тренд – смещение вектора развития рынка в сторону компаний малого и среднего бизнеса, которые накапливают все больший потенциал для ощутимого влияния на отрасль. Кроме того, все больше наших заказчиков ориентируются на особенности и нюансы собственного бизнеса и предпочитают работать в рамках формата «Build-To-Suit», выбирая стройку с нуля под себя», – комментирует генеральный директор «А Плюс Девелопмент» Петр Гавырин.

Льготы действуют

С точки зрения инвестора, площадки Санкт-Петербурга находятся в едином экономическом пространстве с Ленинградской областью и зачастую рассматриваются наравне.

«Мы отмечаем тенденцию «переезда» некоторых малых предприятий из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Этому процессу способствуют удобная логистика на территориях, прилегающих к КАД, а также более оптимальные налоговые ставки в части региональных и местных налогов, возможность получения налоговых льгот при реализации инвестиционных проектов», – говорит исполнительный директор Tellus-Group Мария Хомич.

В 2014 году Ленинградская область одной из первых в стране приняла региональный закон о мерах государственной поддержки индустриальных парков, согласно которому управляющим компаниям предоставляются налоговые льготы: по налогу на прибыль ставка снижена до 13,5%, по налогу на имущество – до 0%, а также дополнительно предоставляется льготная ставка аренды земельных участков.

В основном на территории региона расположены индустриальные парки типа greenfield, основные направления их деятельности: производство строительных материалов и изделий из пластмасс, деревообработка, машиностроение, обработка металлов, транспорт и логистика, автомобилестроение, химическая промышленность. Правительство региона при поддержке федерального финансирования возводит индустриальный парк для резидентов из числа компаний легкой промышленности в моногороде Пикалево. Компании по пошиву одежды, которые займут площади в новом парке, обеспечат пикалевцев дополнительными возможностями для трудоустройства, диверсифицируют экономику моногорода.

«В Ленинградской области развивается более 30 проектов по строительству индустриальных парков общей площадью более 5 тыс. га, – поясняет заместитель председателя правительства Ленинградской области по экономике и инвестициям Дмитрий Ялов. – Наибольшим спросом у инвесторов пользуются инженерно-подготовленные участки площадью 0,5-3 га и типа greenfield, при этом увеличивается спрос на готовые производственные помещения. В целом индустриальные парки Ленинградской области показывают хорошую динамику заполнения».

Общее количество индустриальных парков в РФ

Субъект по праву может считаться одним из самых продвинутых с точки зрения создания индустриальных парков и очевидным лидером в СЗФО. Это связано со сбалансированным подходом, который применило руководство региона.

«Здесь поддерживают частные инициативы. И развивают государственные и муниципальные площадки в тех местах, где без поддержки в чистом рынке это было бы невозможно. В итоге получилась довольно сбалансированная картина – в регионе представлены все типы парков и по формам собственности, и по масштабу, и по типу greenfield/brownfield. Такая ситуация делает регион привлекательным для инвесторов, так как есть выбор и диверсифицирует конкуренцию парков», – комментирует исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков Денис Журавский.

Осторожность инвесторов и низкая инвестиционная активность производственных компаний сказалась на результатах заполняемости в 2015-ом – первой половине 2016 года. Однако наблюдается качественное изменение запросов инвесторов: если прежде компании только изучали предложения на рынке, то сейчас запросы носят более практический характер со стороны отечественных и зарубежных предприятий.

На рынке индустриальной недвижимости присутствует два типа покупателей земельных участков: это производственники, которым необходимо в определенные сроки и в рамках бюджета запустить новое предприятие, те инвесторы, которые настроены в долгосрочной перспективе построить склад или производство.

«Индустриальный парк Greenstate сейчас заполнен на 60%. Свободными остаются примерно 42 га. В прошлом году мы закрыли три сделки. С начала этого года отмечаем, что активность инвесторов возросла по сравнению с предыдущими периодами. Сейчас у нас в переговорах несколько отечественных компаний малого и среднего бизнеса. Также интерес к размещению в парке проявляют крупные иностранные производители, – говорит директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев. – Но пока на нашем горизонте планирования реализация только одного индустриального парка».

Припарковать BMW

В Калининградской области развиваются как два государственных индустриальных парка, созданные с участием региональных властей и корпорации развития субъекта, так и частные. В числе первых – парк «Храброво», его общая площадь составляет около 270 га, что вполне оптимально для размещения 20-30 промышленных производств со всей необходимой инфраструктурой. В прошлом году к парку подвели автомобильную дорогу, на границе находится точка подключения газа, в планах этого года – подготовка энергетической инфраструктуры. Логистическими преимуществами называют близость к городу Калининграду и аэропорту. Что касается новых резидентов, то уже в этом году здесь может стартовать инвестпроект по строительству завода, производящего полипропилен.

Второй государственный парк – «Черняховск», с территорией более 1,1 тыс. га, которая ранее рассматривалась единым массивом, но сейчас поделена на четыре отдельных участка. Здесь уже есть крупный инвестор – компания Arc International – французский производитель стекла и посуды, в том числе под маркой Luminarc. Мощности завода – около 40 тыс. тонн стеклянной посуды, заявленные инвестиции составят 6,2 млрд рублей. Проект на стадии перед оформлением арендных отношений на выбранный земельный участок. Соглашение о локализации производства было подписано в рамках Петербургского Международного экономического форума в Санкт-Петербурге.

На территории парка планируется создать возможности для развития дерево- обрабатывающего и мебельного кластера. Среди потенциальных резидентов – компания Kronospan, которая хочет по- строить в регионе завод по производству ДСП. Проект пока еще в стадии бизнес-планирования. Ранее инвестор заявлял о планах инвестировать в свои российские предприятия 600 млн евро – речь идет об активах в Калужской области, Башкортостане и Калининградской области.

Интересно, что многолетняя эпопея с проектом строительства в Калининградской области производства автоконцерна BMW в начале этого года дополнилась новой главой.

«В конце января 2017 года в Мюнхене состоялась встреча с руководством компании BMW, на которой было принято решение о создании рабочей группы по подготовке проекта специального инвестиционного соглашения», – рассказывает заместитель генерального директора АО «Корпорация развития Калининградской области» Олег Скворцов.

В феврале 2017 года состоялась первая встреча рабочей группы, на которой обозначен план работы и согласованы первые шаги по реализации проекта, в частности, по подбору земельного участка промышленного назначения.

Создание индустриальных парков не самоцель в развитии региональной промышленности.

«Мы понимаем, что инвестору нужен не просто участок земли промышленного назначения, ему нужен участок с полностью подключенной инфраструктурой. Мы не планируем создание новых ИП, при этом мы готовы предлагать не только свои площадки для инвесторов, но и площадки частных собственников. Нам важно привлечь инвестора в регион с тем, чтобы он максимально комфортно разместил производственные мощности и начал работать. При этом для нас второстепенно, будет ли он на нашей площадке или на частной площадке», – продолжает Олег Скворцов.

Десятилетие в индустриальном тренде

В Псковской области появится индустриальный парк «Ступниково». Пока существует лишь его мастер-план как второй этап развития особой экономической зоны (ОЭЗ) «Моглино». Со стратегической точки зрения две площадки будут дополнять друг друга и ориентироваться на разные промышленные кластеры. Так, «Моглино» приютит производства автокомпонентов и сельхозтехники, коммунального и электротехнического оборудования, строительной отрасли и электроники – здесь уже обосновались пять резидентов, заявивших инвестиции в проекты в размере 2,595 млрд рублей (суммарно). А в «Ступниково» будут развивать фармацевтику, пищевое производство и деревообработку.

Вологодская область развивает индустриальные парки уже более десяти лет. Так, ИП «Шексна» развивается с 2006 года на площади в 2 тыс. га. Основная специализация проекта: металлургия, станкостроение, тяжелое машиностроение; химико-технологическая промышленность; транспортное и специальное машиностроение. Затраты на инфраструктуру составляют более 1,93 млрд рублей из средств федерального и регионального бюджетов. Совокупный объем инвестиций четырех компаний-резидентов уже достиг 5,5 млрд рублей. В области развиваются индустриальные парки «Сокол» (площадь – 200 га, инвестиции в инфраструктуру – 293,7 млн рублей) и «Череповец» (площадь – 54 га, инвестиции в инженерные инфра- структуры – более 1 млрд рублей), а также промышленные парки «Вологда-Восток», «Вологда-Север» и «Вологда-Запад».

«Индустриальные парки остаются центрами притяжения для новых инвесторов и играют существенную роль в формировании инвестиционного климата. Они перешли от количественного развития к качественному: все больше внимания уделяется работе с резидентами, качеству инфраструктуры и эффективности работы индустриальных парков как мер поддержки инвестиционной деятельности», – считает генеральный директор Корпорации развития Вологодской области Оксана Яковлева.

Благоприятные условия для инвесторов в субъекте касаются прежде всего налогообложения – им предоставляется целый пакет региональных налоговых льгот: освобождение от уплаты транспортного налога, снижение ставки по налогу на прибыль на 3,5%, освобождение или снижение ставки по налогу на имущество. Льготы предоставляются на срок до пяти лет в зависимости от объема вложенных инвестиций, а также направленности проекта (модернизация или строительство с нуля). Задействованы и другие механизмы поддержки.

Средняя температура по паркам

Внешняя среда для индустриальных парков кардинально изменилась в 2014-2015 годах в связи с событиями в Крыму и санкциями, когда на фоне обострения политической ситуации фактически были поставлены на паузу все или очень многие проекты иностранных компаний. А международные компании – это ключевые клиенты для индустриальных парков. Одного импортозамещения недостаточно. Но сейчас, в конце 2016-го – начале 2017 года, ситуация меняется к лучшему.

«Курс рубля стабилизировался, компании более уверенно смотрят в будущее, понимают, как это будущее прогнозировать, спрос восстанавливается. Но сказать, что спрос восстановился до докризисного уровня, пока нельзя. Думаю, что это произойдет еще нескоро», – говорит Александр Паршуков.

В СЗФО, как и в России в целом, в сегменте индустриальных парков ужесточается конкуренция, переход от количества к качеству площадок. Если в прежние годы росло число новых проектов, то сейчас в большей степени наблюдается переход из состояния «проектируемый парк» в категорию «действующий». И пусть число парков в экономически развитых, привлекательных для инвесторов субъектах РФ порой достигает и восьми, и десяти, но это не предел.

«Я не считаю, что пора говорить об избытке индустриальных парков. Напротив, появляется здоровая состязательность в борьбе за внимание инвестора и поддержку государства, соответственно площадки вынуждены формировать свои уникальные «продающие» преимущества», – говорит Денис Журавский.

Производственные цепочки «поставщик, изготовитель, производство, сбыт» становятся ключевым фактором привлекательности для индустриального парка. Для того чтобы обеспечить успех проекта, управляющим компаниям принципиально важно перестать мыслить в парадигме риелтора или сбытовой компании, а важно попытаться стать полноценным партнером для налаживания производства. Инвесторы ждут больше сервисов, ищут площадки с более комплексным предложением, чем «квадратные метры и гектары», рассматривают их как платформу для сотрудничества бизнесов. Главным лейтмотивом года станет промышленная кооперация, и выиграют те индустриальные парки, которые смогут ее обеспечить.

Автор: Марина Скляренко / © «Эксперт Северо-Запад»

Оценка: 22

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru