Статьи

  1. Главная
  2. » Статьи
  3. » Будущее за индустриальной недвижимостью

Будущее за индустриальной недвижимостью

Будущее за индустриальной недвижимостью

Эксперты признают, что качественных объектов такой категории не хватает и спрос на них растет.

Однако длинный срок окупаемости отпугивает девелоперов. Будущее рынка специалисты видят за build-to-suit и индустриальными парками.

Уходящий год для индустриальной недвижимости Петербурга был не самым успешным. Эксперты зафиксировали снижение по всем отраслям, включая самый активный сегмент рынка – складские объекты.

Парки для себя

По данным компании JLL, к концу года рынок складской недвижимости увеличится на 210 тыс. кв. м. По расчетам компании Maris, только 50 тыс. кв. м складов, построенных в уходящем году, будут сдаваться в аренду, а это на 27 % меньше, чем в 2015 году. Более 75 % введенных в эксплуатацию объектов строились под конкретного заказчика, т. е. в формате built-to-suit (B2S).

Что касается индустриальных парков, то на данный момент в городе работают 12 таких объектов, еще семь находятся в стадии реализации.

«Проекты индустриальных парков анонсируются достаточно часто, однако большинство из них находятся на начальной стадии девелопмента», – сообщил генеральный директор Maris Борис Мошенский.

Кроме того, по данным Maris, в уходящем году было анонсировано строительство 33 производственных площадок, но все они опять же относятся к формату B2S.

Исходя из выше озвученных данных, эксперты приходят к выводу, что качественных индустриальных проектов в Петербурге не хватает, особенно с учетом санкций, вынуждающих развивать промышленность в России.

Сегодня основной спрос на такие площади формируют медицинская, пищевая, химическая и нефтехимическая отрасли.

Безымянный.png

Прибыльно, выгодно, удобно

Немногие строители решаются сегодня запустить новые индустриальные проекты без конкретного заказчика. Ведь это самый низкодоходный сегмент коммерческой недвижимости. Новые объекты, сдающиеся в аренду, выходят на самоокупаемость в течение 7–12 лет. Поэтому действующие производства самостоятельно строят склады и заводы.

По данным «А Плюс Девелопмент», в 2016 году объем индустриальных объектов, построенных по принципу B2S, составил 60 % рынка. В компании уверены, что строительство под конкретного заказчика идет на пользу обеим сторонам: строителям гарантирована прибыль, причем не отложенная на 12 лет, а покупателю – объект с необходимыми характеристиками в удобном месте.

С такой оценкой B2S-проектов согласны и в IPG Estate. Управляющий партнер этой компании Иван Починщиков полагает, что в следующем году именно этот сегмент рынка будет наиболее активным.

Директор по инвестициям АО ВТБ Девелопмент Александр Паршуков отметил, что о строительстве или покупке индустриального здания часто задумываются компании, располагающиеся в городских промзонах или в сером поясе.

«Владельцы таких предприятий недовольны состоянием помещения, условиями аренды, они боятся выселения ввиду реновации территорий серого пояса с перепрофилированием их в жилье. В общем, есть много причин для переезда. Но практически нет современных площадей, куда можно было бы переехать», – сообщил эксперт.

Ликвидное приложение

Если говорить о том, какие индустриальные объекты пользуются наибольшим спросом, то покупка и аренда в данном сегменте развиваются по одной траектории.

«Большой объем запросов направлен на индустриальные помещения площадью от 500 до 1000 квадратных метров», – сообщил Иван Починщиков.

По расчетам Maris, 56 % спроса приходится на объекты площадью до 3 тыс. кв. м.

Ликвидность небольших объектов повышается, если они располагаются на территории качественных индустриальных парков с развитой инфраструктурой. Как покупатели, так и арендаторы обращают внимание на транспортную доступность, подключение к сетям, уборку территории и другие услуги, предоставляемые парком. Кроме того, у клиентов всегда есть возможность арендовать или выкупить дополнительное помещение в индустриальном парке, если необходимо расширять свой бизнес.

В связи с этим наиболее дальновидные компании, уже развивающие индустриальные парки, стараются «нарезать» свои объекты на небольшие блоки. Это, например, ждет индустриальный парк «Марьино», реализацией которого занимаются ВТБ Девелопмент и «А Плюс Девелопмент».

Безымянный.png

Автор: Мария Мельникова
Источник: «КтоСтроит.ру»

Оценка: 8

Предложения Закрыть (x)
Контакты Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

DEGA MARKET - подбор земельных участков промышленного назначения со всеми коммуникациями в индустриальных парках Подмосковья и других регионах РФ.

DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию - у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо - качественное строительство "под ключ" любых производственных зданий  в кратчайшие сроки

DEGA MARKET: +7 (495) 646-17-52

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru