Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями
Предложения земельных участков промышленного назначения в индустриальных парках со всеми коммуникациями

Об индустриальных парках – современных промышленных зонах - интернет портал №1

Об индустриальных парках – современных промышленных зонах - интернет портал №1 в РФ

На основе десятилетнего практического опыта мы предлагаем всем индустриальным паркам РФ: франшизу от известного девелопера DEGA GROUP, любые консультации, написание концепций и бизнес-планов, подготовку управляющей компании, либо собственное управление объектом, строительство "под ключ",  развитие промышленного парка, продвижение, качественную рекламу, PR, привлечение резидентов

Главное, что нужно знать об индустриальных парках РФ

В Российской Федерации существуют как государственные, так и частные индустриальные парки. Частные индустриальные парки в РФ предоставляют, как правило, более гибкие условия для своих резидентов, рассчитанные, в основном, на компании среднего уровня. Государственные индустриальные парки в России, по факту, ориентированы на более крупные иностранные компании и корпорации, например на автомобилестроительные концерны.  

Впрочем, как в первом варианте, так и во втором бывают исключения. Кстати, развитых частных индустриальных парков гораздо меньше, чем государственных.

При строительстве индустриальных - промышленных парков есть два концептуально разных подхода в размещении и реализации проекта: greenfield и brownfield.

В большинстве проектов индустриальных парков концепция greenfield обладает неоспоримыми преимуществами, так как имеет, как правило, хорошую инфраструктуру, новые коммуникации и возможность увеличения территории.

Индустриальный парк с современной инфраструктурой и всеми коммуникациями так же является отличным решением, если возникла проблема переноса производства за городскую черту.

Таким образом, индустриальные парки - это обеспеченные всеми коммуникациями - техническими условиями (ТУ) промышленные зоны для размещения предприятий и производств.  

Основными моментами, на которые стоит обратить внимание при размещении производства в индустриальном парке, являются:

  • цена участка в индустриальном парке, зависящая от его площади и близости рынка сбыта, (в некоторых регионах РФ, например, цена на сегодняшний день уже просто символическая) 
  • законное, "прозрачное" приобретение земельного участка промышленного назначения требуемой площади,
  • наличие современной инфраструктуры - коммуникаций соответствующего уровня,
  • максимальный уровень и набор услуг - сервисного обслуживания от управляющей компании,
  • подключение к электрической сети 

Что включают в себя коммуникации и инфраструктура современного индустриального парка?

Инфраструктура и коммуникации современного индустриального парка включают в себя:

  • газопровод,
  • системы гарантированного электроснабжения,
  • системы теплоснабжения,
  • очистные сооружения,
  • системы канализации,
  • системы информационного обеспечения,
  • прочие коммуникации.

Для новых промышленных зон - индустриальных парков важно наличие инфраструктуры: транспортных магистралей, развязок, подъездных дорог, аэропортов и железных дорог.

Газопровод в индустриальном парке

Для поставки энергоносителя в индустриальном парке подразумевается наличие газопровода с должной пропускной способностью и газорегуляторных пунктов (ГРП).

Электроснабжение в индустриальном парке

Как правило, электроэнергией индустриальный парк снабжается от внешней электросети через подстанцию, но получение технических условий таким способом обходится дорого и составляет 15 тыс. рублей за 1 кВт в Московской области, и это цена без весьма вероятных обременений и длительных бюрократических проволочек.

 Частой проблемой для многих индустриальных парков является отсутствие электрической мощности в требуемых пределах, не говоря уже о сроках предоставления и качестве самой электроэнергии.

Поэтому, в большинстве случаев, более целесообразным способом получения электроэнергии на нужды индустриального парка является автономная газовая теплоэлектростанция (ТЭЦ), способная одновременно вырабатывать электроэнергию и тепло. Такие электростанции называют когенераторными. Но это в идеале, и стоит немалых денег, хотя произведенная и проданная резидентам энергия является прекрасным способом пополнения бюджета УК индустриального парка. Тарифы на электроэнергию и тепло в данном случае могут быть договорными и весьма привлекательными для резидентов, при сохранении выгоды для УК. При таком варианте развития промпарка значительно повышается капитализация всего проекта.

Мощность автономной когенераторной ТЭЦ определяется специализацией предприятий-резидентов индустриального кластера. Практика и опыт строительства показывают, что для 100 Га площади территории индустриального парка требуется минимум 15-25 МВт (15000-25000 кВт) электрической мощности, с учетом пиковых нагрузок. В вопросах энергоснабжения надо обращать внимание и на отраслевую принадлежность предприятий-резидентов. Например, если это производство пластика или дата-центр, то требования могут быть гораздо выше как по мощности, так и по надежности энергоснабжения.

С учетом потребностей предприятий-резидентов индустриального парка должно обеспечиваться резервное электроснабжение на втором типе энергоносителя - жидком топливе. Для хранения дизельного топлива в индустриальных парках, как правило, строят подземные или наземные резервуары.

Тепловая энергия  для нужд  индустриального парка

Тепловая энергия для нужд промышленного парка производится на ТЭЦ, если она имеется, либо от собственной котельной. В структуру ТЭЦ обязательно интегрируется резервная котельная способная удерживать тепловое хозяйство индустриального парка в заданном режиме в экстренных случаях. На базе ТЭЦ возможно производство пара, поскольку иногда он используется в индустриальных парках для производственных нужд.

Система водоснабжения

Для нормального функционирования автономной ТЭЦ и водоснабжения индустриального кластера проектируется и строится автономная система водоснабжения.

Утилизация отходов в индустриальном парке – системы канализации

Важной задачей управляющей компании является утилизация отходов, образующихся на территории индустриального парка. Возникающие производственные стоки очищаются в собственных очистных сооружениях и отправляются в систему канализации. Должна быть и ливневая канализация — система канализации, предназначенная для быстрого отвода выпавших на территории индустриального парка атмосферных осадков или талых вод.

Квалифицированный персонал – кадры для индустриального парка

Для резидентов индустриального парка кадры решают многое. Поэтому для размещения современных производств и предприятий важна окружающая социальная инфраструктура - совокупность условий, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность людей – квалифицированного кадрового потенциала новых компаний. То есть оптимально, если индустриальный парк находится рядом с промышленно развитым городом. Так же следует учитывать потребности промышленного парка в рабочей силе низкой квалификации.

Управление индустриальным парком: какие виды сервиса и услуг должны быть в современном промышленном кластере?

Перечни услуг и сервисы, предоставляемые управляющей компанией в индустриальных парках - промышленных зонах новой формации могут отличаться, но основными являются следующие:

Строительство в индустриальном парке под нужды - потребности заказчика - резидента

В идеале резидент индустриального парка должен заниматься только своим бизнесом. Поэтому актуально и востребовано, когда в современном индустриальном парке, силами собственной компании-девелопера, оказывается полный спектр услуг по строительству любых объектов и даже сложных специализированных производственных сооружений.  Российским строительным компаниям, с большим опытом работы и массой реализованных проектов, по плечу такие задачи, а самое главное, для зарубежной фирмы-резидента - получение разрешений и согласований на всех уровнях произойдет точно в срок.

Строительство в индустриальном парке включает в себя: предпроектную подготовку, проектную документацию, получение всех согласований и разрешений в обусловленные сроки и само строительство.  По сути - это строительство объекта «под ключ». Заказчик – резидент индустриального парка получает при этом полный пакет услуг от одной, ответственной за все, компании. Таким образом, компании-резиденту индустриального парка гораздо легче контролировать качество выполненных услуг и проведенных строительных работ. При этом на порядок снижаются всевозможные риски, связанные со сроком запуска нового объекта.

Административно-хозяйственное управление в индустриальном парке - facility management - управляющая компания

Административно-хозяйственное управление (facility management) осуществляет сервисная компания (она же УК), она следит за состоянием зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций на территории, в пределах внешнего ограждения индустриального парка. Крупные индустриальные парки обязательно имеют свою собственную службу круглосуточной охраны с видеонаблюдением.

Управляющая компания (УК) несет ответственность за содержание необходимой информационной и телекоммуникационной инфраструктуры.

На чём может зарабатывать управляющая компания индустриального парка?

Планирование, управление, контроль движения материальных ценностей – внутренняя логистика индустриального парка

К логистике самого промышленного парка относится содержание складов для вспомогательных материалов и энергоносителей. Поступление товара и отправка готовой продукции требует специально оборудованных, контролируемых въездов и выездов  автотранспорта. Перевозки внутри индустриального парка производятся автомобильным транспортом. За состояние дорог ответственна управляющая компания.

 

*индустриальный кластер или промышленный парк иногда ошибочно называют технопарком.

Синонимы словосочетания индустриальный парк – промышленная зона, промзона, промпарк, а территориальные объединения производственных предприятий с инновационной составляющей называются технопарками.

Предложения
Закрыть (x)
Контакты
Закрыть (x)

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Индустриальные парки 7 (495) 646 17 52

Генеральный директор: Прокопович Валерий

Бесплатный многоканальный телефон: 8 (800) 555-35-29 (С 10 до 19 МСК) 

Телефон: +7 495 646 17 52 (с 10 до 19 МСК)

Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России» в значительной степени повышает вероятность появления новых резидентов и инвесторов в вашем индустриальном парке или технопарке. Это не пустые заявления, а практический опыт - только в 2015 году нами было получено свыше ста официальных, письменных обращений от клиентов — потенциальных инвесторов.

Сейчас на сайте:
откуда пришли посетители и что они читают?

Индустриальные парки – новые промышленные зоны России – покупка – продажа – цены на размещение производств – аренда

Индустриальные парки - зелёный коридор в новую экономику страны

Национальный рейтинг индустриальных парков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг технопарков РФ (обновляется ежедневно)
Национальный рейтинг агентств и корпораций развития РФ (обновляется ежедневно)

Следите за нами в Twitter и в Telegram

Реклама на портале

Адрес: Москва, Можайское ш.2
Телефон: +7 495 646-17-52,
Генеральный директор: Прокопович Валерий
Электронный адрес: vp@russiaindustrialpark.ru